本報訊 記者王紀洪報道 日前，記者從江西省住房和城鄉建設廳召開的“全省推進保障性住房三房合一、租售並舉新聞發佈會”上獲悉，省住房和城鄉建設廳制訂下發的《關於加快推進經濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房三房合一的指導意見》(以下簡稱《意見》)要求，從2012年開始，江西將經濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房“三房合一”並軌建設，統一建設公共租賃住房。

　　據介紹，“三房合一”將有利於統籌保障性住房房源，調整保障性住房供應結構，擴大住房保障覆蓋面。保障性住房“三房合一”後，要明確並軌方式。各市縣停止新建經濟適用住房、限價商品房、廉租住房與公共租賃住房，按照“計劃分別上報、資金打捆使用、項目統一規劃、工程統一建設、後續統一管理”的原則進行並軌建設。

　　根據《意見》，廉租住房、經濟適用住房與公共租賃住房對象統一納入公共租賃住房保障範圍，在廉租住房對象應保盡保的基礎上，公共租賃住房覆蓋面積擴大到城鎮常住人口，包括新就業人員和農村進城就業、創業人員，申請條件不受戶籍限制。

　　據了解，公共租賃住房的戶型以單套建築面積50平方米左右的小戶型為主，最高不超過80平方米。80平方米的大戶型不超過總規模的15%。公租房小區要建設15%左右的公建配套，其中商業設施面積在10%左右。

　　公共租賃住房實行統一租金，差額補貼。符合廉租住房條件的承租戶的廉租住房租金與公共租賃住房租金的差額部分，由當地政府予以補貼；符合公共租賃住房條件的住戶，按公共租賃住房的租金標準收取。公共租賃住房租金標準控制在同地段、同品質、同類型住房市場租金的60%。廉租住房租金相當於同地段、同品質、同類型住房市場租金的10%。具體由市、縣人民政府確定。

　　公共租賃住房按照“先租後售、自願購買、有限産權、規範管理”的原則實行租售並舉。購買對象為已承租公共租賃住房和廉租住房的城市中低收入家庭，可自願申請購買其承租的公共租賃住房和廉租住房有限産權。

　　公共租賃住房和廉租住房有限産權原則上按住房建安成本價格出售，付款方式可一次付款或分期付款。由於購買公共租賃住房和廉租住房為有限産權，房屋可以繼承、抵押，但不得進行出租、轉讓、贈予等市場交易。

　　《意見》要求，各市縣人民政府要落實“三房合一”的工作責任，做到規劃到位、資金到位、土地到位、政策到位、措施到位。各級政府住房保障行政主管部門作為&&單位，要充分發揮職能作用，會同發改、財政、國土資源、農業等部門各司其職、密切合作，形成相互聯動、分工合作、齊抓共管的良好工作機制。