上個月，昆明土地市場扭轉了去年11月份六成地塊以“流産”告終且成交地塊多為工業用地的寡淡局面，成交相對平穩，而土地供應方面更是迎來一次商住用地放量潮。從昆明市國土資源局網站上所公佈的土地招拍挂情況獲悉，上月昆明主城區計劃新增供應土地共計37宗，以城鎮住宅用地和商業類用地為主，佔供應總量的八成以上。其中，商住一體用地宗數為2宗，純城鎮住宅用地25宗，商務金融和商業金融業用地4宗。

　　從商住用地供應範圍來看，盤龍區、五華區、官渡區、度假區、經開區、呈貢新區都有土地供應，同時這些土地又多分佈于官渡區和呈貢新區。其中官渡區在上個月的9日和16日兩天推出了分別位於小板橋街道辦事處雲溪社區和塘雙路548號的6宗城鎮住宅用地與1宗商住一體用地。呈貢新區則于去年12月9日拍賣出讓4宗地處吳家營片區內的城鎮住宅用地，並且值得一提的是，呈貢新區還在上月30日推出位於馬金舖辦事處和大漁與雨花辦事處交界的6宗土地，這6宗土地將採取“限房價、競地價”方式拍賣出讓。“限房價、競地價”就是在拍地之初，由房管部門根據數據測算出合理的房價標準，然後由國土部門根據測算合理的土地底價公開掛牌上市，這一方式讓土地出讓從單純的價高者得，向惠民生、穩預期、注重社會效應最大化轉變，在一定程度上制約了開發商“瘋狂拿地”的行為，也對項目房屋的銷售均價進行了限制。

　　對於近期昆明土地市場以商住用地為最主要的土地類型的現象，專家分析認為，受各項調控政策影響，商業地産成為市場關注的投資熱點，也是各大地産開發商近期熱推的賣點和轉戰出路，此種市場態勢和投資思維無疑在一定程度上將影響放射到土地供應狀況上，同時優質的純住宅用地的含金量依然較高。因此此次政府加快了對這兩種用地的供應節奏，欲促成成交。

　　而從該月已出讓商住用地的成交結果來看，依舊保持去年以來地塊交易“毫無懸念”的常態，有26宗均以底價成交。不過與此同時，在“底價成交”漸行漸明的行情下，仍有5宗土地由於報名人數不足，最終宣告流拍。這5宗地塊為位於盤龍區新迎路40號的1宗城鎮住宅用地，以及位於呈貢新區吳家營片區的4宗城鎮住宅用地，總流拍面積為292670.85平方米，折合約439.01畝。記者劉婷婷報道