新年伊始，調控持續已一年多時間，樓市的春天似乎還很遙遠。對於2012年樓市來説，調控政策何去何從、或緊或松，將是一切的關鍵。

　　去年末，中央經濟工作會議定調“要堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地産市場健康發展”讓不少寄望政策鬆綁的人夢碎；但住建部年度工作會議上住建部部長姜偉新在強調延續2011年樓市調控的基礎上，將“支持居民合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求”的表述，似乎又能讀出一些新的意味。

　　2012年樓市調控政策究竟走向哪，仔細看來，端倪已經初現。

　　趨勢1

　　住房信息系統加速聯網

　　房産稅試點可能擴大

　　2011年樓市調控的幾劑“猛藥”，主要包括限購、限價、限貸等等。

　　由於住建部去年底已經明確表態要求限購令須到期延續，目前限購的各城市勢必短期內不會退出。實際上，在房産稅沒有真正接棒之前，限購仍然被主管部門認為是“效果比較明顯”的臨時干預措施。國家統計局數據也顯示，限購城市的房價降幅已經明顯超過非限購城市。

　　不過限價方面，由於中山市已明確表示限價令到期不延續，有關部門對此也沒有明確表態。實際上，2011年各地推出的限價大多都是為了完成年度房價控制目標，而去年初公佈的年度房價目標又大多與GDP和人均可支配收入增速挂鉤，幾乎都預留了10％左右增幅的空間，因此倘若限價令繼續推行仍然如此，其對促進房價回歸合理的意義也並不是太大。

　　至於信貸，儘管限貸的初衷主要是針對二套房以上，但2011年上半年央行連續6次上調存款準備金率，導致銀行流動性緊張，首套房貸也遭殃及，剛性需求受損。不過，央行在年前下調了一次存款準備金率，為各大銀行騰出大量現金。目前，四大行及部分股份制銀行的首套房貸利率已經回歸到了基準利率。中國房地産經濟研究院院長謝逸楓表示，相信2012年央行還會數次調低存款準備金率，甚至可能降息，這對首套房貸將是一大利好。

　　此外值得注意的是，中央經濟工作會議強調繼續深化房産稅改革。因此繼2011年1月上海、重慶開展房産稅試點，2012年房産稅的試點範圍還可能擴大。財政部財政科學研究所所長賈康也表示，“今年在重慶和上海兩地的高端不動産，都明顯出現了成交量下降、價格趨穩，這就是很明顯的正面效應。”而近日住建部部長姜偉新表示，今年要繼續加快個人住房信息系統建設，保證在6月底前實現40個主要城市的聯網。這更為未來房産稅的全面徵收做好了鋪墊。

　　趨勢2

　　政策從嚴基調不變

　　微調措施僅支持剛需

　　綜合來看，中央經濟工作會議已明確“要堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地産市場健康發展”，樓市調控短期內肯定不會放鬆。業內人士分析，如果保障房建設跟不上、房地産稅收、土地政策改革不徹底，樓市調控的效果就不會明顯，政策還需繼續落實。

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