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本報訊 昨日召開的南京市有關會議傳出信息：去年南京住宅成交均價11200多元/平方米，較2010年增長2.1%，達到年初提出的“房價漲幅控制在10.4%以內”的目標。
南京房價漲幅得以平抑，與地方政府真正落實“市場+保障”的調控思路密切相關。
南京去年3月31日公佈房價控制目標，要求新建住房價格漲幅不得超過10.4%。市物價部門為此嚴格設限，要求樓盤新推房源價格漲幅不得超過“5%”，後來又壓縮為“3%”；下半年更進一步抬高門檻，以南京上半年各區域的平均價格為警戒線，新房備案價格不得超過，以此督促開發商合理定價。此前南京于2月19日實施“限購令”，加之銀行限貸政策步步收緊，“組合拳”之下，南京房價企穩，得以完成漲幅10.4%的控制目標。
而保障房的建設力度明顯加大，成為南京房地産市場調控的另一“重頭戲”，産生積極作用。南京保障房建設從去年起變分散為集中，變零星開發為統一開發，在丁家莊、上坊、花崗、岱山四大片區打造新城，建設面積共達960萬平方米，平均每個片區的居住人口可達10萬人左右。同時，南京市明確提出，推進優質教育資源在四大保障房片區的配置，目前正採用挂鉤共建方式，計劃中6所中學、10所小學、10多個幼兒園，均與保障房項目同步規劃、同步建設。據了解，四大保障房片區共計8.28萬套房，55萬平方米已交付使用，有1.23萬套房今年春節之前供老百姓挑選，這促使市場看跌預期更為強烈。
目前來看，南京限購、限貸及限價政策均未見放鬆。365地産家居網昨日就“南京房價漲幅2.1%”發起調查，六成以上網友認為2012年南京房價仍會下降。
（汪曉霞）
作者：汪曉霞
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