天山網訊（記者杜文靜報道）2011年，烏魯木齊市房産交易戶數大幅下降，但受房産均價上漲及享受契稅優惠購房人數的下降，契稅收入比上一年增長23.58%，烏魯木齊市擬重新編制房産平均交易價格。

　　1月6日，記者從烏魯木齊市地稅局獲悉，截止2011年12月31日，烏魯木齊市2011年全年累計契稅收入達105592萬元，其中累計入庫86099萬元，比上一年增收16427萬元，增長23.58%。據統計，2011年，烏魯木齊市地稅局當年契稅完稅的戶數73583戶，比上年同期減少14.79%，房屋面積同比減少14.36%。

　　雖然契稅收入增幅較大，但從佔全部契稅收入84.71%的房産契稅收入上看，房産交易戶數及面積總體大幅度下降。造成這種現象的原因，除了國家對房産交易調控政策方面的主要影響，2011年烏魯木齊市房産均價上漲，由2010年每平方米均價4600元漲至2011年每平方米均價5400元，這使得單套房産交易金額出現上漲，從而單套房産所繳契稅額增加了。

　　目前，烏魯木齊市執行房産契稅稅率為3%。其中,對家庭首次購買自用普通住房，面積在90平方米至140平方米的，且其所購房屋平均交易價格未超過市政府規定同一地段房産均價1.4倍的家庭暫減半徵收契稅，稅率為1.5%；而對家庭首次購買90平方米及以下普通住房，並且其所購房屋平均交易價格未超過市政府規定同一地段房産均價1.4倍，暫按1%稅率徵收契稅。

　　烏魯木齊市地稅局第一分局稅收分析芮翔介紹，目前烏魯木齊市政府規定的同一地段房産均價是2008年制定，這也就意味着目前烏魯木齊市新房的均價基本都超過了同一地段房産均價的1.4倍，如此一來，能享受到契稅優惠的人數在減少，2010年全年契稅完稅的戶數86354戶，享受契稅優惠的戶數就達74745戶，而2011年享受契稅優惠的戶數僅為24802戶，購房者大多執行房産契稅稅率3%的高稅率，這也使得契稅出現增長。

　　據了解，目前烏魯木齊市政府已經關注到烏魯木齊市房産平均交易價格偏低於實際均價，已下發了《關於徵求?編制烏魯木齊市房産平均交易價格實施方案?意見的通知》，擬重新編制房産平均交易價格。