天山網訊（新疆都市報記者李敏燕報道）雖然有的市民是首次購房，而且買的還是面積不到90平方米的普通房，但卻享受不到契稅優惠政策。究其原因，原來是因為烏魯木齊市3年多前制定的房産平均交易價格有些“過時”了。

　　1月6日，新疆都市報記者從烏魯木齊市地稅局了解到，目前烏魯木齊市人民政府下發《關於徵求<編制烏魯木齊市房産平均交易價格實施方案>意見的通知》，擬重新編制房産平均交易價格。

　　雖然2011年烏魯木齊市房産交易戶數大幅下降，但契稅收入反而同比增長23.58%。造成這種“怪現象”的原因有多種，除國家對房産交易調控政策方面的主要影響外，再就是2011年烏魯木齊市房産均價上漲，由2010年每平方米均價4600元漲至2011年每平方米均價5400元，使單套房産交易金額出現上漲，從而單套房産所繳契稅額多了。

　　另外一個重要因素就是能享受到契稅優惠的群體少了。目前，烏魯木齊市執行房産契稅稅率為3%。按照相關契稅優惠政策規定，對家庭首次購買自用普通住房，面積在90—140平方米的，且其所購房屋平均交易價格未超過市政府規定同一地段房産均價1.4倍的家庭暫減半徵收契稅，稅率為1.5%；對家庭首次購買90平方米及以下普通住房，並且其所購房屋平均交易價格未超過市政府規定同一地段房産均價1.4倍，暫按1%稅率徵收契稅。不過，由於烏魯木齊市現執行的房産平均交易價格是2008年制定的，而目前烏魯木齊市新房實際均價基本超過了政府2008年制定的房産平均交易價格的1.4倍，這樣一來能享受到契稅優惠的人數就“縮水”了，購房者大多執行房産契稅稅率3%的高稅率，這也使得契稅出現增長。

　　據了解，2010年全年契稅完稅的戶數86354戶，享受契稅優惠的戶數就達74745戶，而2011年享受契稅優惠的戶數僅為24802戶。