春節臨近，樓市推盤成交均顯冷清。中國指數研究院9日發佈的最新報告顯示，上周被監測的40個城市中，33城市樓市成交量同比下降，比率超過8成，其中15個城市降幅達50%以上。而隨著保障房性住房封頂竣工量不斷增加，對商品房市場又增加了一層壓力。

　　上周被監測的40個城市中，溫州成交量同比降幅最大，達到81.59%。其次是昆明，同比降幅達71.69%。在重點城市中，成都跌幅最大，達68.84%，天津同比跌幅亦超過60%。

　　“截至目前，46個實施限購政策的城市中，已有25個城市明確表態將延續限購政策，2012樓市預期難樂觀。”報告説。

　　從北京來看，2012年首周“量價齊跌”。據中原地産統計，上周北京二手房住宅簽約量為597套，商品房住宅簽約套數為1863套，環比分別下調了51.6%、10.3%。

　　需指出的是，隨著保障房性住房封頂竣工量不斷增加，對商品房市場特別是二三線城市的樓市又增加了一層壓力。

　　“現在樓市完全處於觀望之中，保障房入市後，購房者更不買商品住房了。”甘肅慶陽市某小開發商向記者直言，“在二三線城市的保障房，與商品房的地段位置差距很小，所以對商品房市場的衝擊力顯而易見。”

　　這種現象在北京也有所顯現。搜房網數據監控中心統計，去年12月份北京住房成交量環比11月大幅上漲127.16%，但同比2010年卻下降3.75%。其原因就是2011年12月成交當中大部分為保障房簽約，商品住宅成交只佔小部分。

　　據悉，2012年全國保障房開工量700萬套，竣工量500萬套，在建量接近1800萬套，潛在供給力非常大。

　　近日，國土資源部年度工作會還要求，保障性住房用地提早安排，這意味著今年保障房用地瓶頸會更快解決，建設也會更加通暢。于祥明

　　(來源:上海證券報)