羊城晚報訊 記者趙燕華、實習生張蕾報道：房地産市場陷入寒冬，開發商紛紛推出各種打折優惠政策促進銷售以加速回籠資金。個別專業網站也與樓盤協商利潤分成，以團購吸引買家。日前有廣州市民告訴羊城晚報稱，某地産網最近搞團購活動，只要成為會員，房款少則減幾萬，最多可以減十萬，但需交高達1萬元的服務費，一時間業內眾説紛紜。

　　花萬元辦卡買“優惠權”

　　市民羅先生告訴記者，近日某地産網站打出廣告稱，購房者在確定參加團購活動，交納1萬元服務費後，得到了一張“會員卡”。後來才知道這只是享受到一個信息的優惠權，只有交納了這筆費用，才有權利在開發商處享受10萬元的優惠，而不是用來抵房款。

　　其實，去年某地産網就以“白金卡”的名義開展過類似業務，因涉嫌欺詐及違規操作被叫停。而此次所謂的“1萬抵10萬”的會員優惠，同樣是收費辦卡、先交費再買房，同樣是信息服務費發票，同時也明確了收費理由為“購買優惠信息”而已。

　　市民于小姐告訴羊城晚報記者，她朋友去年12月初決定買房投資，知道了某網站的團購活動後也去辦理了所謂的“會員卡”，但隨後朋友移民國外，暫時不想買房，所以找到該網站辦理退卡手續，但那邊就一直拖著，到現在都還沒有成功辦理退卡。于小姐特地瀏覽了該地産網，加入了團購活動提供的QQ群，發現北京、上海、廣州許多城市的網友都訴説了這種情況。有些市民在活動結束了1個月之後都還沒有買到房，也一直都沒能退卡退款。

　　據記者了解， 購房者在交納款項後，對方均無法提供發票，購房者只得到一張網站自己開具的收據作為憑證，網站方面給出的答覆是，等到付了房款之後再將收據轉為發票。

　　開發商借此快速消化庫存

　　某地産網相關工作人員聲稱，通過這種優惠方式，開發商得以快速消化一定數量的住宅，購房者拿到了從別處拿不到的優惠，而網站只是從中收取一定額度的服務費。

　　有開發企業的一位營銷人員也表示，幾個同時在售的樓盤成交量數據顯示，通過網絡給出額外折扣的樓盤銷售率是最高的，而且不須承擔任何費用。這種通過第三方平臺給出優惠政策，一次性消化掉相當數量産品的辦法確實能幫到一些資金緊張的中小開發企業。

　　記者諮詢了有關律師得知，網絡公司不具備組織團購、收取所謂“會員服務費”的資格。“收錢卻不開發票，這更加是違規的，沒有發票，購房者的權益很難得到保障。”網站違規操作，收取大筆錢款，一方面存在巨大風險，一方面還有逃稅的嫌疑，這必須引起工商、物價、房管等多方面的重視。

　　趙燕華、張蕾