2012年伊始，樓市調控或將在今年適度放鬆的傳聞便不絕於耳。有媒體更是報道稱，在限購最為嚴格的北京，非京籍購房者連續5年的納稅證明將改為3年。不過，隨後北京住建委便發表聲明，否認將放寬限購年限。

　　而北京中原市場研究部統計也顯示，截止1月7日，2011年開始限購的全國46個大中城市，在2012年第一週仍然維持著之前的政策力度。雖然未有繼續加強力度的城市，但是也沒有一個城市放寬政策。

　　此外，近期住建部還提及將在6月左右實現全國主要的40個城市房産信息聯網，很可能對後續的房産稅增加試點奠定基礎。

　　首套房信貸或放鬆

　　1月7日，有媒體報道稱，“記者從北京市住建委一位內部人士處了解到，北京市將把限購政策中‘連續5年納稅證明’改為‘連續3年’。如果沒有其他情況的話，預計春節前就會調整”。

　　但北京住建委隨即就在其官方微博“安居北京”發表聲明稱，“近日有媒體報道稱，北京市住建委內部人士表示住房限購年限即將有所調整。現聲明，我委任何人未接受過任何媒體的相關採訪。按照中央經濟工作會議要求和市委市政府部署，我們將繼續深入做好房地産調控各項工作，促進房價合理回歸和房地産市場健康發展。”

　　對此，中原地産研究部總監張大偉表示，從目前執行情況來看，北京是調控效果最明顯的城市，不太可能在最近出現如此明顯的放鬆現象。而且對於目前市場來説，五年到三年的修改實際意義不大。購房者或因為期待更為合理的房價陷入觀望，或因信貸收緊難以入市。其認為，後續政策的調整應該在首套房信貸方面，從而使得剛需可以享受到房價下調帶來的實際利好。

　　住建部部長姜偉新在2011年年末的全國住房和城鄉建設工作會議上也指出，要支持居民合理購房需求，優先保證首次購房家庭貸款需求，且在首付款比例和利率上會體現優惠政策。

　　房價下調可能繼續加速

　　而由於北上廣深已經明確表示2012年將繼續調控政策，因此，業內人士普遍認為，一線城市2012的房價還將繼續下調。

　　數據顯示，在“限價”、“限購”和“限貸”等多樣限制手段的打壓下，2011年北京地區銷售十強房企的銷售總額，從2010年的993.03億元，下降到2011年的952.35億元，同比減少40.68億元，降幅4.1%。其中，排名榜首的房企銷售額同比減少78.4億元，降幅接近四成。

　　而作為調控政策執行力度最大的城市，北京房價下調的項目和幅度也領先全國，目前來看拐點可以説已經明顯出現。中原地産就預計，在未來6-12個月內北京房價還有可能有10-20%的降幅。

　　(來源:中國經濟網)