文：記者李鳳荷

　　記者周記

　　2012年終於到來了，聽説年底12月的某一天是瑪雅人預測地球毀滅的日期。大家以前也聽説過不少末日預言，一些人由於迷信某些天文現象是末日的先兆，無端端走難奔波。對於不少從事二手房行業的人來説，現在的樓市的確有“末日”感，二手房少人買，聯動商鋪站街很多時候“得個橘”，不知道這樓市限購到何年何月才結束。

　　二手房交易，影響的不僅僅是房地産仲介。一位想買學位房的方先生告訴記者，他去年年中開始找東風東學位房，到過幾個仲介門店去諮詢，他發現進店後也沒有人立即接待，登記了他的購房需求後也沒有經紀聯絡他。方先生説，以前若手機號碼被仲介知道，肯定一天到晚都被打爆機，但現在房地産仲介都不知幹什麼去了。據北京一份仲介行業報告，受限購影響，二手房成交非常困難，二手房交易在仲介行業已被放在一個較次要位置。部分仲介主攻租賃，更多是為住宅或商業地産開發商做一二手聯動。記者採訪過一些房地産經紀，他們也承認目前公司主要放在聯動住宅或商鋪的銷售上，若他們的精力再放回二手房，相信目前的住宅成交不會那麼低。

　　以前很多人都説，二手房仲介憑啥收高佣金。現在當購房者想買房，卻找不到牽線搭橋的仲介，或許會懷念以前那一天到晚響個不停的“約看樓”的電話。現在一響電話就是找客戶賣商鋪，客戶的需求都放在一邊。對仲介來説，或許不至於放棄二手房交易這個主業，但對某些區域的頭兒來説，哪些項目能“交數”，當然選擇最快速的那種。帶客看樓十個都難以中一個，若經紀把時間用來call客，成功率更高。客戶有需求，找品牌仲介公司難以獲得應有的服務，會出現什麼狀況呢？客戶或許會找小仲介，畢竟現在有二手房網簽和資金託管，找個小仲介也不會太冒險；或許會通過網絡或親戚朋友尋找房源，最近搜房網等大型網絡也在加強網店的宣傳；或許會轉投一手房懷抱。方先生正是如此，本來他打算單價兩萬六買一個東風廣場的單位，結果仲介公司“冷遇”反而成全了他買到淘金天峰的特價房，單價1.98萬元/m2。唯一的壞處是新房離他現居的地方較遠，東風廣場離他家較近。

　　對於業主來説，二手房仲介的“冷遇”或許就導致他們快速降價成交。不過，若二手房仲介忙於聯動商鋪，急售的房屋或許也變“慢”售。二手房經紀這個仲介人角色，一頭連著業主，一頭連著買家，由於經紀的溝通與協助，二手房得以成交，不動産才能真正“動”起來。以後二手房真的會被放到一個較次要的位置嗎？希望北京仲介行業的報告只是瑪雅人的“預測”而已。