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二手房不再受仲介重視?

發佈時間:2012年01月10日 16:57 | 進入復興論壇 | 來源:人民網 | 手機看視頻


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文:記者李鳳荷

  記者周記

  2012年終於到來了,聽説年底12月的某一天是瑪雅人預測地球毀滅的日期。大家以前也聽説過不少末日預言,一些人由於迷信某些天文現象是末日的先兆,無端端走難奔波。對於不少從事二手房行業的人來説,現在的樓市的確有“末日”感,二手房少人買,聯動商鋪站街很多時候“得個橘”,不知道這樓市限購到何年何月才結束。

  二手房交易,影響的不僅僅是房地産仲介。一位想買學位房的方先生告訴記者,他去年年中開始找東風東學位房,到過幾個仲介門店去諮詢,他發現進店後也沒有人立即接待,登記了他的購房需求後也沒有經紀聯絡他。方先生説,以前若手機號碼被仲介知道,肯定一天到晚都被打爆機,但現在房地産仲介都不知幹什麼去了。據北京一份仲介行業報告,受限購影響,二手房成交非常困難,二手房交易在仲介行業已被放在一個較次要位置。部分仲介主攻租賃,更多是為住宅或商業地産開發商做一二手聯動。記者採訪過一些房地産經紀,他們也承認目前公司主要放在聯動住宅或商鋪的銷售上,若他們的精力再放回二手房,相信目前的住宅成交不會那麼低。

  以前很多人都説,二手房仲介憑啥收高佣金。現在當購房者想買房,卻找不到牽線搭橋的仲介,或許會懷念以前那一天到晚響個不停的“約看樓”的電話。現在一響電話就是找客戶賣商鋪,客戶的需求都放在一邊。對仲介來説,或許不至於放棄二手房交易這個主業,但對某些區域的頭兒來説,哪些項目能“交數”,當然選擇最快速的那種。帶客看樓十個都難以中一個,若經紀把時間用來call客,成功率更高。客戶有需求,找品牌仲介公司難以獲得應有的服務,會出現什麼狀況呢?客戶或許會找小仲介,畢竟現在有二手房網簽和資金託管,找個小仲介也不會太冒險;或許會通過網絡或親戚朋友尋找房源,最近搜房網等大型網絡也在加強網店的宣傳;或許會轉投一手房懷抱。方先生正是如此,本來他打算單價兩萬六買一個東風廣場的單位,結果仲介公司“冷遇”反而成全了他買到淘金天峰的特價房,單價1.98萬元/m2。唯一的壞處是新房離他現居的地方較遠,東風廣場離他家較近。

  對於業主來説,二手房仲介的“冷遇”或許就導致他們快速降價成交。不過,若二手房仲介忙於聯動商鋪,急售的房屋或許也變“慢”售。二手房經紀這個仲介人角色,一頭連著業主,一頭連著買家,由於經紀的溝通與協助,二手房得以成交,不動産才能真正“動”起來。以後二手房真的會被放到一個較次要的位置嗎?希望北京仲介行業的報告只是瑪雅人的“預測”而已。

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