晨報訊 昨天中午，北京市住房和城鄉建設委員會通過其官方微博“安居北京”發佈聲明，近日有媒體報道北京外地人住房限購年限調整消息係誤傳，北京市住建委未有任何人接受過相關採訪。並指出，北京市住建委在2012年將按照中央經濟工作會議要求和市委市政府部署，繼續深入做好房地産調控各項工作，促進房價合理回歸和房地産市場健康發展。

　　據了解，近日有媒體在報道中稱，記者從“北京市住建委一位內部人士”處了解到，北京市將把限購政策中“連續5年納稅證明”改為“連續3年”，而如果沒有其他情況的話，預計春節前就會調整。

　　報道中還稱，上述北京市住建委內部人士對記者表示，“根據中央對樓市調控的政策基調，2012年北京的房地産市場調控主調還是求平穩，房價將控制在合理的範圍內，但會更加側重於解決低收入群體和剛性需求群體的購房實際，這也是一個民生問題。”

　　業內分析

　　限購政策不會“放鬆”

　　北京中原市場研究部張大偉分析認為，北京作為全國執行調控最嚴格的城市，不僅限購政策最嚴格執行5年限制時間，在房價控制目標上也是第一個提出穩中有降的城市。從目前執行情況來看，北京也是調控效果最明顯的城市，不太可能在最近出現如此明顯的放鬆現象。

　　張大偉説，對於目前市場來説，修改“5年”到“3年”的實際意義不大，購房者或者因為期待房價陷入觀望，或者因為信貸收緊難以入市。後續政策更應該理性地調整首套房信貸方面的政策，使得剛需可以享受到房價下調帶來的實際利好。

　　張大偉認為，北京按照中央的決策部署堅持房地産市場的調控，包括限購政策不放鬆不動搖。“從去年的抑制過快上漲，到現在的合理回歸，説明了調控的目的已經改變。在目前，下調部分不合理區域房價已經成為政策主要目的”。而北京作為調控政策執行力度最大的城市，房價下調的項目和幅度也領先全國，目前來看拐點可以説已經明顯出現。他預計，在未來6-12個月內房價還可能有10%-20%的下調空間。“今年全國樓市成交量可能繼續延續2011年四季度的趨勢出現下調，2012年的樓市‘冬天溫度’什至會低於2011年”。