在我市某物流企業任高管的楊先生近日做了一項重要決定：到海外買房。他告訴記者，現在國內樓市限購、股市又不景氣，實在沒有合適的投資渠道，近年來，身邊陸續有朋友在海外置業，他也開始“蠢蠢欲動”。

　　記者了解到，面對當下的經濟形勢，不少像楊先生這樣的中等收入階層人群都萌生了海外投資的想法，許多人已付諸實施。而來自金融機構的數據也印證了這一點：自2011年以來，金融機構的存款餘額一直在持續少增，資金外流趨勢明顯。

　　海外購房的南京人數量持續增加

　　有信息顯示，中國人已經成為美國房産市場的第二大買主，僅次於加拿大。不僅僅是美國，近年來，澳大利亞、加拿大、新加坡等國家也吸引了大批的國人前去買房投資，南京人也不例外。

　　楊先生告訴記者，他的一個朋友幾年前在澳洲買了一套住房，大約相當於國內的“三居室”，當時花了50萬澳元，現在房産已增值了40萬澳元，折合250萬元人民幣。

　　我市一名專門從事海外房産投資仲介業務的人士向記者透露，近年來海外購房的南京人數量在持續增加，其中大部分是留學購房和移民購房，不少有意向移民美國、加拿大、澳大利亞等國的南京人，都會先在當地買房。其中，投資美國房地産的熱情升溫明顯，自2008年全球金融危機後，美國的房價跌得比較厲害，2011年初美國自有房屋的中間價格已降至2002年以來的最低水平，與2007年的房價高點相比，平均跌幅約達50%，一些豪宅跌幅更是超過80%，吸引了不少人關注。

　　除了直接在境外買房，一些相關的海外投資方式也開始出現。

　　銀行人士稱已現資金外流趨勢

　　與居民的海外投資趨熱相印證的，是去年金融機構存貸款增速的雙雙放緩。

　　市統計局的數據顯示，截至去年11月末，我市金融機構本外幣存款餘額13869.22億元，比年初凈增額947.45億元，凈增額比去年同期少825.03億元；居民儲蓄本外幣存款餘額3736.1億元，比年初凈增192.7億元，凈增額比去年同期少95.7億元。金融機構本外幣貸款餘額11703.66億元，比年初凈增865.84億元，凈增額比去年同期少670.03億元。

　　工商銀行江蘇省分行營業部相關負責人近來在一次會議上透露，現在國內房地産市場購買受限，股市又不景氣，市民普遍缺乏投資渠道。從近年的跡象看，資金外流的趨勢開始出現，一部分中等收入階層已經把投資方向轉向了海外。

　　個人境外投資限制可能會放寬

　　“內地居民這麼熱衷於海外買房，與個人境外投資渠道狹窄有很大的關係。”上述海外房産投資仲介人士稱，國內目前對個人境外投資有諸多限制。

　　不過日前有消息稱，國家外匯管理局正在考慮逐步放寬對境內個人每年用於境外投資目的的外匯購買數量的限制。

　　南京一家銀行相關人士表示，目前我國的高額外匯儲備已是不爭的事實，其實，在國際匯市波動較大的情況下，過多的外匯儲備也意味著風險，因此實施“藏匯於民”應該是大勢所趨，讓需要用匯、有能力赴海外投資的個人能方便地換到所需外匯，或將是未來外匯管理的方向。而且，目前企業海外直投已經放開，個人海外直投遲早也應放開。

　　本報記者 張希 李思穎