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去年北京土地市場平淡收官 土地收入銳減三成

發佈時間:2012年01月08日 03:28 | 進入復興論壇 | 來源:中國新聞網 | 手機看視頻


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  在房地産市場嚴厲的調控之下,2011年北京的土地市場分外低迷,2011年12月31日,最後一宗多功能用地底價出讓為2011年的土地交易畫上了句號,北京土地市場平淡收場。來自北京中原地産的統計數據顯示,2011年北京全年的土地收入為1055.14億,同比2010年減少587億,下跌了35.8%。在這一年裏,高價地出現過,但屈指可數,而這一年的主調性無疑是:住宅用地多底價出讓,商業用地一枝獨秀。受住宅調控的影響,開發商對住宅市場的預期顯然發生轉變,住宅用地的土地收入、成交樓面價和溢價率同比大幅下滑。但業內人士認為,這並不是壞事,土地價格的下跌將為低房價打下牢固的基礎。

  土地收入同比減少587億

  來自北京市土地整理儲備中心的數據顯示,2011年全年公開出讓的土地合計為249塊,總土地出讓金為1055.14億,遠低於創造歷史記錄的2010年,同比2010年的1642.4億元,減少收入高達587.26億元,降幅高達35.8%。

  其中,住宅地塊的成交是重災區,數據顯示,2011年北京全年住宅類地塊成交59塊,土地出讓建築面積為929.6萬平米,環比2010年的1449.56萬平米下調幅度達到了35.9%,甚至僅是國際金融風暴2008年成交住宅用地的規劃建築面積1158.4公頃的80.24%;而住宅類土地出讓金則為472.97億元,成交金額不足去年一半,環比2010年的106.11億元下調幅度達到了55.4%。

  同時,住宅類地塊的平均樓面價也出現了明顯的下滑,2011年年內平均樓面價僅為5088元/平方米,下調幅度達到了30.5%,特別是在去年底的11-12月,住宅類土地市場出現了明顯的價格下滑;8.98%的平均溢價率也創歷年新低。

  對於住宅地塊成交的冷清狀況,北京中原地産三級市場研究總監張大偉認為,從溢價率及佔土地市場總成交量可以看出,住宅類土地市場已經率先入冬,開發商購入土地明顯謹慎,溢價率下調過半。

  與此同時,商業地産迎來了不錯的發展機遇,這種利好在商業地塊的交易中表現得較為明顯,包括中服地塊、王府井地塊、崇文菜市場地塊、順義新城22街區地塊等商業地塊在今年冷清的市場中表現卓越。業內人士預計,商業及綜合類土地成為了2011年土地市場的主角,而且預計在2012年這一趨勢可能延續。

  保障房配比顯著增加

  今年住宅用地市場的一個顯著特點就是保障房配比顯著增加,這一方面為解決百姓的安居工程打下基礎,另一方面也在一定程度上阻礙了住宅用地的成功出讓。

  早在2011年年初,北京市國土局就公佈2011年6項工作重點,其中之一就是確保2011年保障性住房建設用地佔住宅用地供應的比例要超過50%。在該政策的指導下,2011年的住宅用地中保障房配比佔了很大比重。統計數據顯示,在11月以前的時間中,北京80%以上的住宅地塊出讓均採用配建不同比例保障性住房的方式,在這種方式的推動下,2011年10月,北京提前完成全年保障性住房開工建設指標,但這種條件也嚇退了不少房企。

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