北京住宅用地市場2011年整體低迷，政府不斷調整探索新的推地模式和符合北京市整體發展的用地規劃，而開發商在面臨商品房限購後也在探索調整開發、拿地計劃。可以説2011年是土地市場變革性的一年，鏈家地産首席分析師張月認為，今年的土地市場總體將表現為：成交量、樓面價、溢價率低，土地供應充足，性價比高等三方面特性。

　　成交量樓面價溢價率低

　　根據鏈家地産市場研究部的數據統計，2011年北京市成交住宅用地的規劃建築面積為929.6公頃，同比2010年的1452.5公頃，下降了36%，甚至僅是國際金融風暴的2008年成交住宅用地的規劃建築面積1158.4公頃的80.24%；樓面價下滑至5087元/平方米，同比2011年下降了30.51%；8.98%的平均溢價率也創歷年新低。

　　“2011年是政策調控最為嚴厲的一年，成交量和平均溢價率跌至4年來最低點。”張月認為，這主要有兩點構成：一是由於政府在摸索、調整保障房用地供應政策，放慢供應節奏，降低供應量。二是由於開發商拿地意願較低。雖然不少房企仍有儲備土地需求，但高壓的調控政策讓房企資金鏈不斷收緊，面對不太明朗的市場前景，採用了現金為王，減少購地，加快清理庫存的經營策略，且新供應的住宅用地搭配保障性住房，開發商利潤相對較小。

　　張月認為，樓面價下跌，一方面是由於去年成交的土地以5環外為主，佔了全年成交土地的72.2%，核心城區東城、西城則無供應，優質地塊供應稀缺。

　　其次，政府加大土地科學規劃力度，鼓勵符合區域特性的用地定位，而非以往的價高者得，去年住宅用地出讓方式中，以招標出讓方式成交的共有18宗，佔了全年住宅用地成交的32.14%，另一方面，北京市積極調整産業結構，確定科技與文化為首都重點的經濟增長點和支柱産業，擺脫“土地財政”的束縛，降低土地供應價格，通過降低新建商品房土地成本的方式，進一步平抑房價。