從本週起至元旦，約有30家項目推新。據本報調查顯示，七成多被調查讀者選擇再觀望一段時間，僅二成多讀者選擇有需求便出手買房，開發商與購房者的心理博弈愈演愈烈。

　　“剛需族可以自行判斷一下抄底時機。多多關注一些低開純新盤，還有一些折扣幅度比較大的老盤項目。”一家調研機構的負責人表示，目前開發商為了走貨，促銷力度大，一旦年底或春節前回籠了資金，加上貨幣信貸政策出現的“定向定量寬鬆”跡象，春節後的促銷力度不一定比現在大，歲末年初或有機會閃現。

　　推量從9月份起就在累積

　　《2011年1-11月長沙市房産交易情況通報》（簡稱《通報》）12月5日發佈後，媒體廣泛報道了前11個月長沙新建商品房累計銷售備案同比減少一成，但其實更值得注意的還是11月份數據。

　　“11月份，長沙市內六區新批預售量比去年增長一成半，但新增銷售備案同比減少四成。也就是説，供應同比增長，銷售同比大降。”湖南省房協首席經濟學家王義高在接受記者採訪時表示，11月份的兩組數據值得人深思。

　　“市場在9月下旬開始冷下來的。而新推一批組團的銷售週期正好要兩三個月。這樣下來，十一月何來備案量？據我的了解，最近兩周開盤的樓盤，可能蓄客量有兩三百人，但最多只賣了幾十套，淡的只有幾套。”一位不願具名的市場人士説。

　　實際上，長沙樓市相對而言理性健康，不可能出現一線城市的降價幅度。雖然目前樓市遇冷，但長期來看長沙房價會與經濟增長同步，不過心態仍是令整個市場焦灼的最大問題。

　　大企業最後三周衝刺，民企鏖戰春節前

　　2011年春季開始，長沙樓市的疲態就逐漸顯露。開發商紛紛寄希望於業內公認的樓市“金九銀十”，九十月份推出近90家新盤或新項目，但銷售遇冷，最終成了“銅九鐵十”。11月份，開發商們推新量少了，僅推出了20幾家新盤，但新老盤促銷都加大了力度。以萬科、保利為首的上市房企，輪番製造團購衝擊波，純新盤則以低價入市，整體銷量仍然比10月份生生減少了一成。

　　長沙樓市的實際情況也與上述説法暗符。11月份到12月初，老盤促銷力度最大的，是上市公司、大房企旗下各盤。“而民營企業在元旦前後的價格戰略很有可能偏向激進，以衝量為主。”市場人士預測。

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