剛剛過去的2011年最後一週，對於大部分時間都處於陰霾中的杭州樓市來説，是挺值得振奮的一週。根據杭州市透明售房網數據顯示，這一週杭州主城區共成交商品房1101套，創下2011年周成交新高，總算為慘澹的2011年，畫上了一個尚算美麗的句號。

　　而與此同時，讓市場比較關注的另一個現象是，2011年年末、2012年年初，杭州樓市迎來了一撥交付潮。萬家星城、檸檬郡、聖奧領寓、陽光國際等多個樓盤交付或者即將交付。這些交付的很多樓盤，手頭上還有不少房源未售，也就是説這些房源都將以真正現房的方式出售。對此，業內人士也猜測，在競爭更為激烈的2012年，眾多現房準現房的出現，會否將價格戰拉到更大的幅度。

　　樓盤密集交付掀起現房潮

　　對於2012年杭州樓市的走勢，不少業內人士表示，將會出現現房扎堆的場景。近期杭州樓市相對密集的交付小高潮，正好印證了這一説法。

　　去年12月19日，城北大盤萬家星城一期盛開交付；12月28日，錦繡錢塘別墅園桂雨軒組團坡地大院別墅迎來交付；12月29日，在各位業主的無限期待中，檸檬郡一期拉開了交房的序幕；聖奧領寓近期交付；1月份，陽光國際二期900余套房源即將交付──

　　值得一提的是，在眾多業主喜氣洋洋拿到新房鑰匙準備入住新家的同時，有許多已經達到交付標準的房源，註定要暫時被空置了。因為這些房源還沒有被出售，並且數量還不少。比如有樓盤的可售房源量還有1000多套。對於開發商來説，房源全部銷售完畢後，再一次性全部交付完成，然後全部人馬撤出這個項目的時代，顯然已經一去不復返了。

　　清盤價會否大量出現

　　對於開發商來説，一個樓盤銷售週期拉得太長，肯定不是一件好事。一方面，銷售資金遲遲得不到回籠，開發商利潤得不到體現，另一方面，開發商需要為這個項目配置人員，造成人力成本上的巨大增加。所以在之前，一個樓盤在接近交付或者交付後，開發商常常會通過清盤的方式銷售，而在對資金要求特別高的2011年，顯然更為迫切。

　　比如2011年，三墩某樓盤就抱著一種清盤的態度，將價格降到了谷底，實現了將房源基本售罄的目的；而11月份，下沙樓盤保利灣天地也明確在廣告中打出“折後6999元/平方米起”的清盤價的概念，將購房者的下單熱情，再次升級。值得一提的是，這些樓盤還並沒有交付。

　　而在交付的老盤，也有一些樓盤有所動作。比如濱江的中興和園，最近某天的成交量達到了11套，成為當天的成交冠軍。據了解，這個樓盤已僅剩少量尾盤在售。來自售樓處的消息是，這批房源的在售均價約17000─18000元/平方米，但因為透明售房網上不顯示具體成交價格，所以也不排除這批房源是以清盤價出售的可能性。

　　對於會否為了儘快回籠資金，以清盤價銷售房源，杭州城東某樓盤負責人表示，現在快臨近春節，再推營銷手段也沒有多大意義，但估計3、4月份會在這一方面有所考慮。激烈競爭下，杭州樓市的價格戰，顯然還將升級。(記者 吳彩萍)