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杭州樓市上演交付小高潮 現房增加凸顯競爭壓力

發佈時間:2012年01月07日 07:16 | 進入復興論壇 | 來源:今日早報 | 手機看視頻


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  剛剛過去的2011年最後一週,對於大部分時間都處於陰霾中的杭州樓市來説,是挺值得振奮的一週。根據杭州市透明售房網數據顯示,這一週杭州主城區共成交商品房1101套,創下2011年周成交新高,總算為慘澹的2011年,畫上了一個尚算美麗的句號。

  而與此同時,讓市場比較關注的另一個現象是,2011年年末、2012年年初,杭州樓市迎來了一撥交付潮。萬家星城、檸檬郡、聖奧領寓、陽光國際等多個樓盤交付或者即將交付。這些交付的很多樓盤,手頭上還有不少房源未售,也就是説這些房源都將以真正現房的方式出售。對此,業內人士也猜測,在競爭更為激烈的2012年,眾多現房準現房的出現,會否將價格戰拉到更大的幅度。

  樓盤密集交付掀起現房潮

  對於2012年杭州樓市的走勢,不少業內人士表示,將會出現現房扎堆的場景。近期杭州樓市相對密集的交付小高潮,正好印證了這一説法。

  去年12月19日,城北大盤萬家星城一期盛開交付;12月28日,錦繡錢塘別墅園桂雨軒組團坡地大院別墅迎來交付;12月29日,在各位業主的無限期待中,檸檬郡一期拉開了交房的序幕;聖奧領寓近期交付;1月份,陽光國際二期900余套房源即將交付──

  值得一提的是,在眾多業主喜氣洋洋拿到新房鑰匙準備入住新家的同時,有許多已經達到交付標準的房源,註定要暫時被空置了。因為這些房源還沒有被出售,並且數量還不少。比如有樓盤的可售房源量還有1000多套。對於開發商來説,房源全部銷售完畢後,再一次性全部交付完成,然後全部人馬撤出這個項目的時代,顯然已經一去不復返了。

  清盤價會否大量出現

  對於開發商來説,一個樓盤銷售週期拉得太長,肯定不是一件好事。一方面,銷售資金遲遲得不到回籠,開發商利潤得不到體現,另一方面,開發商需要為這個項目配置人員,造成人力成本上的巨大增加。所以在之前,一個樓盤在接近交付或者交付後,開發商常常會通過清盤的方式銷售,而在對資金要求特別高的2011年,顯然更為迫切。

  比如2011年,三墩某樓盤就抱著一種清盤的態度,將價格降到了谷底,實現了將房源基本售罄的目的;而11月份,下沙樓盤保利灣天地也明確在廣告中打出“折後6999元/平方米起”的清盤價的概念,將購房者的下單熱情,再次升級。值得一提的是,這些樓盤還並沒有交付。

  而在交付的老盤,也有一些樓盤有所動作。比如濱江的中興和園,最近某天的成交量達到了11套,成為當天的成交冠軍。據了解,這個樓盤已僅剩少量尾盤在售。來自售樓處的消息是,這批房源的在售均價約17000─18000元/平方米,但因為透明售房網上不顯示具體成交價格,所以也不排除這批房源是以清盤價出售的可能性。

  對於會否為了儘快回籠資金,以清盤價銷售房源,杭州城東某樓盤負責人表示,現在快臨近春節,再推營銷手段也沒有多大意義,但估計3、4月份會在這一方面有所考慮。激烈競爭下,杭州樓市的價格戰,顯然還將升級。(記者 吳彩萍)

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