在年底降價促銷盤和商業地産的共同發力下，上周(即2011年12月26日—2012年1月1日)杭州樓市迎來了一次難得的成交小高峰。杭州全市總成交1409套，其中主城區商品房成交1039套，余杭區成交246套，蕭山區成交124套。相比於此前一週全市1130套的成交總量，環比上漲近25%，尤其是主城區成交環比上漲超過50%。

　　回顧牛市高峰的2009年，主城區平均每個星期的成交量在1500套左右，相比較而言，上周主城區1039套的成交量是相對比較接近牛市行情的，在如今的樓市冰季難能可貴。具體來看，和達東東城、中凱東方紅街、金都城市芯宇、德信泊林印象、龍湖艷瀾山、中興和園、順發吉祥半島、野風現代中心、名城公館等樓盤為上周行情做出了主要貢獻。不難看出，這些樓盤要麼是性價比比較高的商業地産房源，要麼是最近市場比較矚目的降價促銷樓盤。

　　“以價換量”的積極效應其實在早些時候就已經顯現，2011年的最後一個月全市成交了5400套房源，也是比較高的一個月份。

　　但是，跟不斷攀高的可售房源數量相比，即使是這樣的成交小高峰也顯得很無力。 眼下的樓市仍然是一個已經過了警戒水位需要泄洪的水庫，然而不斷注入的活水卻比排掉的存量水多得多。根據昨天杭州透明售房網的數據，目前全市可售房源在92000套左右，主城區可售房源也已經攀升到了45000套左右，這個數字已經遠遠高出了歷史上的任何一個時期。即使按照上個月的銷售速度，這個庫存量也需要賣18個月左右時間，這還沒有計算在這18個月中所産生的新增房源。2010年杭州主城區共成交商品房35541套，是屬於年景比較好的一個年份，即使按照2010年的銷售速度，主城區去庫存化也需要一年半時間。就短期而言，庫存走高的腳步不會停歇，未來就是一個庫存量不斷創出紀錄的過程。

　　庫存積壓之後帶來的必定是價格的廝殺，以價換量也許是最有效的方式，最近順發吉祥半島、名城公館、德信泊林印象、龍湖艷瀾山等樓盤都用親身實踐，給了杭州樓市比較好的啟示。2012年開發商如何繼續與購房者實現對接，將是未來樓市的一大看點。(記者 方張接)