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據透明售房網統計的數據顯示，截止到2011年12月31日杭州共成交二手房12357套，與2010年成交25337套相比成交量下降了一倍之多，與2009年相比成交量不及它的1/4，甚至比2002年的成交量13000多套還要少，是近十年來成交的低谷。
全年各月成交量中，僅有1月份突破2000套大關，全月成交2089套，10月份的成交量為全年最低，僅550套，更是五年來同比最低，傳統的“金九銀十”的成交量竟然為全年的低谷。一些小的仲介公司頂不住壓力，紛紛關門大吉。一些開發商為了生存或搶佔市場份額等原因，採用降價方式來促進銷售，這個時候價格就成了王道，消化了一部分二手房購房者，使得二手房的成交進一步下降。
據盛世管家市場部統計，2011年的成交均價為19623元/平方米，與2010年的均價20207元/平方米相比，下降了約3%。
從去年上半年開始，房價上漲的速度已明顯放緩，到第三季度，房價開始下行。今年小區成交排名前四的依然是翠苑、大關、朝暉、古蕩四個老小區，可見，五城區的老小區一直以來都是二手房成交最活躍的區塊，其周邊配套設施完善，交通便利，深受購房者青睞。而相對離市中心較遠的次新房，也有它自己的特色，如建築格局好，單價相對較低，因此還是吸引了部分購房者的目光。
葉菁趙紅燕
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