東方網1月5日消息： 今年1月1日起，無錫將外地人購房落戶門檻從100平方米降到了70平方米，但從元旦小長假來看，這一新政並未起到立竿見影的效果——來自無錫市房地産信息公眾網的監測數據顯示，小長假3天，當地樓市共賣出了91套商品房，相較去年同期的280套，下跌了六成多。

　　據了解，目前無錫新建商品住宅均價8600元/平方米，老新村二手房均價為5000-6000元/平方米，已大大高於2003年制定戶口準入政策時的房價。因此，當地降低購房入戶門檻的政策，與年前住建部官員表示“政府要消除非戶籍人員購買當地商品房的制度性障礙，營造比較好的市場環境”十分契合。

　　去年9月，無錫還出臺了本科生來錫就能落戶、中低收入家庭公積金貸款額度放寬至50萬元等鼓勵自住購房的新政。但在限購與限貸的調控政策深入影響下，地方政府的靈活性自主政策卻難以發揮出預期刺激效用。據無錫365地産家居網信息，當地樓市僅在去年11月和12月出現了一定的成交反彈，而且這也是在不少開發商低價促銷的背景下出現的，隨後見調控政策沒有鬆動，樓市迅即又跌入成交低谷。

　　開年之際，南京也沒有出現令人驚喜的行情。1月1日，城北一家樓盤非常“給力”地定出了7900元的起售單價，儘管開發商聲稱活動僅限當天，但記者在採訪時了解到，只要誠心買，價格依然還是好商量。小長假裏，南京推盤的開發商均表現出了“破冰”的誠意。江寧一小戶型樓盤，打出了“毛坯9500元、精裝11500元”的促銷單價，成為江寧東山的谷底價；江北一樓盤為了在元旦期間攬到更多客戶，新推房源單價較去年10月首次開盤時也低出近1500元。不過，部分開發商的低價策略卻難以支撐起整個市場的銷售。網上房地産數據顯示，1月1日-3日，南京共認購商品住宅370套，成交99套，平均每日認購量123套，對比去年元旦的日均184套下滑超過三成。

　　昨日，來自中國指數研究院的數據顯示，南京房價在持續數月的環比下跌後，在去年12月終於出現了同比下跌的行情，同比降幅為0.33%，這也是自2009年8月以來，南京房價首次出現同比下降。因此，分析人士認為，在調控毫不放鬆的情況下，新年的弱市行情，似乎已給全年的樓市定調，那就是“平淡”。

　　元旦期間蘇州倒是出現了成交同比上升的情況。1月1日-3日住宅類房源共成交329套，同比增加192套，漲幅140.15%；成交面積為29696.22平方米，同比上漲13733.87平方米，漲幅86.04%。但是，成交雖然上升，均價同比下降卻十分明顯——小長假住宅成交均價為8000-9000元/平方米，去年同期卻是12155.28元/平方米。事實上，蘇州是省內13市中首個出現房價同比下跌的城市，這一情況出現在去年11月，新一年該市房價再現明顯下探，足見調控政策對於房價的平抑作用之大。而量漲價跌，無疑也是監管層最為喜見的局面。