2012年京城樓市慘澹開局。根據北京住建委網簽數據統計，1月1日至3日，北京新建商品房和二手房成交雙雙大跌。新房簽約541套，同比去年元旦下跌56.6%；二手房3天僅成交29套，同比下跌超過84%。

　　元旦期間僅四項目開盤

　　根據亞豪機構統計，元旦期間，北京共有4個項目開盤，共新增商品住宅供應2291套，供應面積16萬平方米，同比去年均有10倍以上的增幅。

　　但與供應量同比大增對比鮮明的是成交量下滑。統計顯示，假期3天，全市在售樓盤中，59個樓盤有成交記錄，佔比只有兩成左右。期房成交527套，現房成交14套，541套的新房成交量環比下跌56.6%。

　　對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析，2011年歲末樓市需求萎縮延續到今年年初。而去年年初，樓市處於調控政策加碼前夕，各類需求支持了不錯的成交量。如今，投資、投機性需求基本被擠出，市場只有剛需支持。

　　統計也顯示出剛需主導了元旦期間的樓市。在13個成交套數超過5套的樓盤中，10個單價低於1.4萬元/平方米，包括龍湖 時代天街、東亞 逸品閣等。4個元旦期間開盤的項目也推出了不同形式的優惠。

　　二手房市場已成買方市場

　　和新房市場相比，元旦期間二手房成交跌幅更大。3天成交29套，和去年元旦182套的成交量相比，下滑超過84%。

　　鏈家地産首席分析師張月也表示，和2010年月均1.6萬套的成交量相比，二手房市場2011年以來連續10個月處於月均七八千套的低位，現在依然未見回暖。北京中原市場研究部總監張大偉認為，在去年12月中旬後，二手房市場交易成本上漲，使得本來就對房價敏感的二手房買房人出手更加謹慎。

　　據北京中原、鏈家地産等二手房經紀機構介紹，目前二手房市場成交量主要集中在兩類房源上，一是部分賣房人願意分擔稅費的，二是降價幅度較大的，二手房“買方市場已經形成”。此外，北京中原地産還預計，今年二手住宅還將有20%左右的降幅。（記者 張旭）

　　(來源:Xinhua)