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2011房産仲介行業生存環境急劇惡化

發佈時間:2012年01月06日 12:08 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報 | 手機看視頻


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  受成交量不景氣的影響,2011年仲介行業的生存環境急劇惡化,“僧多粥少”成為整個行業面臨的難題。自調控之初,鑫尊地産迅速關掉50家店到深圳中原裁員1000人,再到仲介的欠薪風波等無不一步步驗證著這個行業所面臨的挑戰。來自鏈家地産的數據顯示,2011年北京經紀機構共關店約1400家,日均關閉門店數近4家。同時,全國目前大約有6萬個二手房經紀門店,保守估計整個行業共虧損30億元,比2008年更冷的寒冬來臨。

  整個行業虧損約30億

  2011年仲介門店分外冷清,為了招攬更多的客戶,不少門店工作人員開始輪流在人流量大的地方值班,各種貼有房源的牌子出現在大街小巷。同時,關店潮也一直沒有停下來過, 2011年限購令剛出臺,鑫尊地産就火速關掉了50家門店,這種情況在調控政策比較嚴格的一線城市蔓延開來。今年9月以來,世華地産在深圳的50多家店舖陸續關閉或停業整頓;中聯地産在深圳的店舖今年以來也減少30多家,另外,11月初,中原地産華南區董事總經理李耀智宣佈,將在深圳關閉60家店舖,並裁員1000人。除此之外,仲介行業還意外出現了欠薪風波。

  各種跡象反映著仲介行業的生存環境不容樂觀,而“罪魁禍首”無疑是調控之下不景氣的二手房成交量,數據顯示,2011年的二手房成交量僅為10.1萬套,同比2010年下跌了42%,2011年的二手房成交量創2009年以來的新低。“鏈家地産”市場研究部統計數據顯示,全國目前大約有6萬個二手經紀門店,根據成交量縮水程度以及正常的運營成本保守估算,預計整個行業全年共虧損30億元現金流。

  單店月均成交不足1.5套

  二手房成交量急劇下滑,難以“喂飽”眾多門店,關店成為無奈之舉,尤其是競爭力不強的中小經紀機構面臨著滅頂之災。

  據深圳中原地産統計,深圳地産仲介店舖已從年初的8000家減少到5000家左右。近幾個月深圳每月成交二手房2000多套,意味著平均每家仲介門店月成交二手房僅0.4套。

  北京的情況也非常嚴峻,2009年北京市二手房快速增長,受此影響,經紀機構門店一度擴張至6000家以上,今年成交大幅下降後,整個行業陷入生存困境。在全年低迷成交狀態之下,2011年北京二手房門店單店月均成交不足1.5套,按照當前平均成交總價200萬計算,費率按照當前全市實際水平2%計算,每月買賣成交僅能獲利5.6萬元,中小經紀機構的生存壓力更大而被迫關店止虧,2011年北京經紀機構共關店約1400家,其中超七成為中小經紀機構。

  對此,鏈家地産首席分析師張月表示,眼下行業生存環境尚不如2008年金融危機時期,相對於今年的“關店潮”,明年行業“洗牌”真正到來。(桂瑰)

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