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重慶樓盤成交較去年元旦降四成 短期內房價將維持現狀

發佈時間:2012年01月06日 09:56 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  領域機構統計數據顯示,元旦節三天,重慶主城商品房成交5.56萬方,較去年元旦假期下降44%,共成交557套,較去年下降48%。

  儘管距離上一波降價潮已有一個多月,記者昨日在走訪一些樓盤時看到,開發商在元旦假期並未效倣之前的價格戰略。業內人士表示:“大家都等著過年,春節前可能是風平浪靜。”

  業主:還在惦記降不降價

  上個月中旬,27歲的陳先生只看了珠江太陽城一個樓盤,就下叉買了套內60平米左右的小戶型。算下來,每平米8100元左右。去年上半年,陳先生的朋友也在珠江太陽城買了房,他們是同類型的房子,當時價格是9000多元,這讓陳先生的朋友每次提起都一聲嘆息。

  雖然買房了,而且比朋友便宜近1000元,但陳先生至今還在持續關注房價變化,不斷詢問房地産行業的朋友:“房價還會降嗎?”

  元旦期間,包先生到東原親親裏看房,這個樓盤只剩下最後幾十套尾盤,折後均價約在8000元左右,主要是50平米到70多平米的小戶型。現場看房的人不多,置業顧問也大都閒著聊天。

  包先生看後也沒急著下叉,“聽有的人説之後還可能有優惠。”

  業內:短期樓市將維持現狀

  記者在幾個大樓盤的現場看到,價格幾乎還是維持著前一波優惠時的水平。銘騰機構市場部負責人吳小飛表示,翻年了,開發商都正在忙著做年終總結,開發商會也在研究新政策,應對明年的市場,所以春節前,樓市不會有大波動。

  一名房産代理老總表示,現在的房價差不多已經見底,“裸奔”是真實情況。而且,重慶80%以上是首次置業或改善性的剛性需求,市場是存在的,只是都在觀望。“的確有一個現象讓開發商感到為難:降價後,成交量還是沒有升上去。”這位老總説,主要原因是購房者認為價還未到底,而開發商則在等待春天,博弈仍在繼續。今年的土地成交基本是以掛牌價成交,賣的土地相對條件比較差,政府財政也比較難。所以,春節之後可能會出現一個小陽春,但具體什麼時候出現,則要看是開發商讓步,還是購房者更理性了。

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  元旦過了 重慶房貸仍未鬆綁

  重慶晨報訊 (記者 劉笑嫣 實習生 彭骎骎)經歷了去年年底央行下調存款準備金率之後,不少業內人士預期元旦過後個貸額度有望“放閘”,首套房貸利率可能降至基準附近。昨天,記者從市內幾家銀行了解到,元旦過後,銀行的貸款政策並未因存款準備金率的下調而放鬆。

  昨天,記者以購房者身份走訪了市內四大國有銀行和幾家股份制銀行。一家國有銀行工作人員告訴記者,儘管上個月下調了存款準備金率,但短時間內銀行的貸款額度不會大幅增加。這位工作人員同時也稱,年初銀行的信貸規模和額度相對寬鬆,放款的速度會比去年年底相對快些。

  不過,就目前形勢來看,我市房貸市場在年初一段時間內仍會維持去年的政策。市場估計還要再等些時日才能迎來房貸的“鬆綁”。

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