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北京樓面價深幅下滑 房價拐點或將真正來臨

發佈時間:2012年01月06日 04:52 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  2011年北京59宗宅地平均樓面價5088元/平方米,比2010年的7317元/平方米下降30.5%

  中國指數研究院數據信息中心發佈的《2011年中國130個城市土地市場交易情報》顯示,2011年全國130個城市土地出讓金總額為18634.4億元,同比減少13%,成交量減少和成交單價下降是住宅類用地出讓金減少的主要原因。在此情形下,調控政策的適度調整或被提上日程。

  進入2011年下半場,底價成交與流拍逐漸成為土地市場的“主流”,因此,全國主要城市的住宅樓面價出現不同幅度的同比下降。

  北京中原地産根據市土地整理儲備中心數字統計,2011年全年,北京市共成交宅地59宗,出讓金約473億元,出讓宗數和出讓金額分別比2010年下降26%和55.4%。59宗宅地平均樓面價5088元/平方米,比2010年的7317元/平方米下降30.5%。

  據中國不動産研究中心統計,2011年前11個月,南京成功出讓的土地平均樓面地價僅為2976元/平米,同比2010年5456元/平米,下跌了近46%,較2009年4233元/平米樓面均價下跌了30%。

  11月25日,深圳國土局掛牌出讓位於光明中心區的A517-0051居住用地。最終,該地塊由深圳市新生輝投資有限公司以掛牌起始價人民幣2億元競得,合樓面價格僅為2812元/平方米。

  偏高的樓面價此前一度成為房價高漲的推手,甚至“麵粉貴過麵包”的局面也屢屢出現,而今,樓面價在政策的調控下穩步回調,房價的拐點或將真正來臨,而各地對限購延期的確定也表明了房地産調控繼續的決心。不過,在世界經濟復蘇不容樂觀的大背景下,房地産調控政策的適度調整或被提上日程。

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