2011年11月10日開始、12月31日結束的中山樓市限價令，尚未對房價産生實質影響。2012年1月2日，是中山限價令到期的第二天，中國證券報記者赴中山實地走訪。

　　在中山市區，多數商品房的售價都超過了政府規定的每平方米5800元。數據顯示，限價令實施後，中山城區的商品房住宅均價就從2011年10月的每平方米7183元降至每平方米5681元。中山市住建局房産科工作人員此前表示，根據目前的測算，中山2011年房價升幅在12%左右，而預計2011年GDP增幅是13%，今年中山完成調控目標不成問題。

　　有中山地産人士表示，11月和12月的成交均價存在“水分”，如果那些超過限價的樓盤在今年1月進行簽約備案，那麼2012年中山的商品房住宅均價一定會上漲。

　　目前中山的很多在售樓盤還留有應對限價令的“痕跡”。在位於中山南區的恒大綠洲項目，中國證券報記者發現，該項目的最高價和最低價之間相差很大。毛坯房的均價為每平方米4700元，並且數量很少。多數房源為精裝房，最貴的高達每平方米7600元。銷售人員介紹，之前不能立刻簽約的房源，現在可以很順利的簽約，“限價令”已經成為“過去時”了。

　　不過，多位中山市民向中國證券報記者表示，“限價令”到期後中山房價出現反彈的可能不大。他們表示目前中山市民的觀望氣氛十分濃厚。在中國證券報記者走訪的4個樓盤中，利用元旦假期來看房的人十分稀少，各個售樓處都很冷清。

　　中山城區房價的下行趨勢也比較明顯。以位於中山東區興文路的兩個項目為例，雅居樂熹玥和萬科朗潤園的位置分別是中山2007年和2009年的樓面價地王。較早開盤的雅居樂熹玥如今已經基本售罄，毛坯房的售價為每平方米12000元左右，而與之毗鄰的萬科朗潤園目前精裝戶型的售價僅為每平方米10000元左右，相比雅居樂的樓盤價格已經下降不少。這一現象表明該區域高端項目的價格已經有所鬆動。