2007年以來北京普通商品住房用地成交情況

　　本報訊 (記者 張旭)2011年，北京土地出讓金再破千億。昨日，記者根據官方信息統計，2011年北京土地出讓金達到1055億，但與創造歷史紀錄的2010年相比下降35.7%。在調控之下，北京樓市成交和房價均明顯下調，土地市場也受影響。

　　普通商品住宅供地任務未完成

　　2010年北京土地出讓金總額達到1641.1億元。與之相比，2011年的土地進賬減少了約586億元。土地出讓金總額的下降首先因為居住用地的遇冷。

　　北京中原地産根據市土地整理儲備中心數字統計，去年全年，北京市共成交宅地59宗，出讓金約473億元，出讓宗數和出讓金額分別比2010年下降26%和55.4%。59宗宅地平均樓面價5088元/平方米，比2010年的7317元/平方米下降30.5%。

　　在北京宅地出讓和成交總量下降的情況下，北京全年普通商品住宅供地任務也未能全面完成。記者統計顯示，59宗宅地土地面積總計約687公頃。而北京市全年普通商品住宅供地計劃1220公頃，完成率僅56.3%。而如果以建設用地面積計算，這一完成率則更低。

　　宅地出讓收縮或影響未來住宅供應

　　北京中原地産分析認為，2011年北京樓市調控政策之嚴厲堪稱全國之最，成交量和房價都出現明顯下調。加上土地供應郊區化明顯，開發商資金壓力使得拿地積極性趨於謹慎，都使得北京土地市場成交不振、底價成交增多。

　　值得注意的是，數據統計顯示，2011年宅地成交量下滑，規劃建築面積總計929.6萬平方米，同比下滑36%。有業內人士認為，根據宅地開發節奏，這將在某種程度上對2012年年底前後的市場供應造成影響，使供應量趨於下調。

　　鏈家地産則分析認為，2011年特別是下半年宅地價格明顯下降，也會對同區域2010年成交的宅地項目造成衝擊。這有可能加快此前出讓地塊入市快銷的節奏，以免與低價地項目同時入市競爭。

　　同時，包括北京萬科、金地、遠洋地産等有關人士在接受記者採訪時也表示，2012年年初，許多房企首要任務是保證現金流；2012年上半年如果有優質土地入市，也會有更多開發商選擇拿地。保障房建設也將繼續分流商品房市場需求。