網易財經1月4日訊樓市持續的低迷，銀根持續緊收，開發商真正冬天來了。經歷回購補貼房價促銷手段之後，開發商自掏腰包“墊首付”方式再度重出江湖。4日網易財經獲悉，廣東惠州一本土開發商樓盤拋出了墊付7成首付的賣樓促銷手段。

　　廣州地産專家鄧浩志表示，限購已超過一年，對市場影響非常大，墊首付的方式對於買賣雙方來説，可以緩解一下資金壓力。但實際上對各方並沒有保障，特別是限貸的情況下，採取這樣方式的開發商未必能夠回籠資金，反而壓力更大。

　　墊首付賣樓

　　今年元旦三天假期，家住廣東惠州的黃小姐準備購房，恰好當地一本土開發商正在進行樓盤推廣活動。“首付需要10多萬，但我們現在買房只需要繳納部分首付，約3萬，開發商幫忙墊付7萬左右，就可以買房了。”黃小姐對網易財經表示，但全部首付要在一年內還完，才簽訂購房合同。

　　據悉，該樓盤位於廣東惠州非中心區域，其總價在38-40萬不等，屬於小複式單位，其樓盤單價約7000元/平方米。黃小姐表示，當地居民工資每個月也才3000多元，這麼高的房價導致購房壓力不小。

　　網易財經注意到，經歷了一年的限購、限貸等多重樓市政策，2011年各地開發商墊首付情況只是零星出現，並不像2008年那番不少開發商甚至打出零首付的噱頭來吸引賣樓。

　　鄧浩志分析認為，今年樓市低迷的情況並不像2008年來勢那麼迅猛，限購差不多有一年時間，不少開發商諸如大開發商還是有應對準備的。對於墊首付來説，此前廣州郊區也出現過，但這只能是緩解一時資金面，作用不大。

　　中指院數據顯示，2011年12月，全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米，環比11月下降0.25%，超過六成的城市出現環比下跌。

　　而12月份住宅平均價格是連續第4個月環比下降。報告指出，百城住宅價格下降的幅度和範圍繼續擴大，一、二線城市大型房企部分項目降價的趨勢逐步向三、四線城市蔓延，降價樓盤多以新項目為主。年關將至，更多開發商以價換量積極推盤，促銷手段花樣頻出，爭取歲末最後衝刺。

　　限貸影響大

　　成交量的低迷，開發商資金回籠緩慢，大開發商依靠品牌降價促銷，小開發商則降價、補貼等多重手段賣樓。網易財經注意到，不僅僅是廣東惠州、長沙、南京等二三線城市的開發商忍耐不住，早已做出自墊首付賣樓的促銷。

　　廣州某國企地産策劃經理也坦言，現在開發商搞墊首付賣樓不太現實，現在情況不像2008年那樣，首先是不合法，容易出現糾紛，協議是建立雙方誠信的基礎上。

　　“其次如果首付都不足以支付，這樣的人目前還不適合買房。短期內購房者需要支付的首付分期加上月供，其資金壓力更大。”該人士表示。

　　鄧浩志認為，這樣的促銷方式對銷售幫助不大，開發商儘管墊了首付，以前是馬上可以從銀行貸到款，但現在不行，銀行不一定能夠放貸，反而緩解不了開發商資金。

　　他預計，2012年上半年政策面將維持不變，從緊為主，而第三季度就要看市場十八大的會議走向，可能會逐步回暖。但值得注意是，儘管政策面推行了，但價格層面影響還要下行一段時間，預計今年第二季度市場依然要面臨價格調整壓力，預計五一前後恐迎來第二波降價潮。