本報訊(記者孫啟明通訊員南宣)一外地男子欲在本市購房，可就在其與賣方簽訂合同並辦理過戶期間，本市出臺“津十條”限制購房。該男子因不符合購房條件，致無法辦理産權登記。為此，該男子與賣方就退還定金問題産生糾紛並鬧上法庭。日前，南開區法院經審理認為，原、被告對該合同解除均無過錯，一審判決解除雙方購房合同，被告返還原告定金兩萬元。

　　2011年2月21日，河北省男子邱某與本市居民謝某簽訂二手房買賣合同，約定邱某購買謝某位於南開區的一套房屋，房款為51.5萬元。同時，雙方對違約責任約定為：原、被告雙方如有一方不能遵守協議約定條款的，則視為違約。若被告違約，則應退還原告已付定金，並再向原告支付相當於定金金額的違約金；若原告違約，則原告應放棄收回定金的權利。合同簽訂後，邱某向謝某支付定金兩萬元。同年3月1日，就在雙方辦理房屋過戶手續過程中，本市出臺調控房地産市場的“津十條”，規定對已有兩套以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市累計1年繳納個人所得稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停向其售房，違反規定購房的，不予辦理房地産登記。根據以上規定，邱某無法提供相關證明，致使其不具備購房條件，不能辦理房地産登記。為此，邱某請求謝某退還已交付的兩萬元訂金。遭到拒絕後，邱某訴至法院。庭審中，被告謝某辯稱，既然簽了協議，雙方就應按協議約定履行。原告資金不能及時到位，且其明知不符合條件，卻沒有及時告知被告不能購買，給被告造成了損失，原告對此也應承擔責任。

　　查明事實後，法院認為，原、被告簽訂的二手房購房合同係雙方真實意思表示，但因原告不符合天津市購房政策規定的條件，故無法實現合同目的，該合同應予解除。因原、被告對該合同的解除均無過錯，被告應返還原告交付的定金兩萬元，故原告的訴請法院予以支持。