業內人士指出，2011年在一系列嚴厲的樓市宏觀調控政策作用下，北上廣深等一線城市樓市成交量大幅萎縮，房價過快上漲的勢頭得到有效遏制。同時，房産交易下滑拖累了土地市場，2011年全國土地出讓也出現下滑。業內人士預計，2012年樓市調控仍將持續，樓市庫存壓力繼續增加。

　　成交量萎縮

　　仲介機構統計顯示，截至2011年12月25日，全國最典型的20個一、二線城市中，成交量為137.5萬套，相比2010年全年的160.6萬套少23萬套，預期2011年20個城市成交量減少超過22萬套。另外，不僅大部分城市成交量萎縮，一線房企也在2011年三季度開始出現明顯的銷售乏力。

　　北京中原市場研究部統計數據顯示，北京2011年新建住宅總套數為90605套，同比2010年的11.1萬套下調幅度達18.4%。同時，2011年內北京新建住宅總簽約面積為956萬平方米，環比2010年下調22.4%，即使相比2008年也下調接近200萬平方米，2011年成交總面積創近十年來新低。

　　2011年深圳新建商品住房成交面積和套數分別約為271.69萬平方米、3.2萬套，均低於2010年的321萬平方米、3.7萬套，降幅約15.4%和13.2%。

　　北京中原市場研究總監張大偉表示，2011年一線城市成交量普遍下滑。一方面，北上廣深一線城市的“限購令”相比其他城市更為嚴格，使得符合購房資格且有購買意願的需求逐漸消耗，且預計需求將越來越少；另一方面，2011年貸款政策收緊，即使是剛需購房者的購房成本也相對增加。即使當前的房價下調，但相比購房者的心理價位差距依然巨大。“買漲不買跌的心態，使得價格下調難以換來成交量回升。”