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2011年樓市住宅成交及土地出讓銳減

發佈時間:2012年01月05日 04:40 | 進入復興論壇 | 來源:Xinhua | 手機看視頻


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  業內人士指出,2011年在一系列嚴厲的樓市宏觀調控政策作用下,北上廣深等一線城市樓市成交量大幅萎縮,房價過快上漲的勢頭得到有效遏制。同時,房産交易下滑拖累了土地市場,2011年全國土地出讓也出現下滑。業內人士預計,2012年樓市調控仍將持續,樓市庫存壓力繼續增加。

  成交量萎縮

  仲介機構統計顯示,截至2011年12月25日,全國最典型的20個一、二線城市中,成交量為137.5萬套,相比2010年全年的160.6萬套少23萬套,預期2011年20個城市成交量減少超過22萬套。另外,不僅大部分城市成交量萎縮,一線房企也在2011年三季度開始出現明顯的銷售乏力。

  北京中原市場研究部統計數據顯示,北京2011年新建住宅總套數為90605套,同比2010年的11.1萬套下調幅度達18.4%。同時,2011年內北京新建住宅總簽約面積為956萬平方米,環比2010年下調22.4%,即使相比2008年也下調接近200萬平方米,2011年成交總面積創近十年來新低。

  2011年深圳新建商品住房成交面積和套數分別約為271.69萬平方米、3.2萬套,均低於2010年的321萬平方米、3.7萬套,降幅約15.4%和13.2%。

  北京中原市場研究總監張大偉表示,2011年一線城市成交量普遍下滑。一方面,北上廣深一線城市的“限購令”相比其他城市更為嚴格,使得符合購房資格且有購買意願的需求逐漸消耗,且預計需求將越來越少;另一方面,2011年貸款政策收緊,即使是剛需購房者的購房成本也相對增加。即使當前的房價下調,但相比購房者的心理價位差距依然巨大。“買漲不買跌的心態,使得價格下調難以換來成交量回升。”

  土地流標量增兩倍

  北京中原的統計數據顯示,全國主要130個城市,2011年土地流標達900宗,總流標數量相比2010年的280宗上漲2.2倍;住宅類地塊流標達420宗,住宅類地塊流標數量相比2010年的130宗上漲223%。特別是在2011年11月-12月,房産交易低迷傳遞至土地市場,僅這兩個月,土地流標數量就達到近300宗,其中住宅類地塊佔50%。

  以北京為例,據偉業我愛我家市場研究院統計,截至2011年12月30日,2011年北京市住宅供地僅有59宗,土地出讓面積468萬平方米,同比下降39%。年均樓面地價為5088元/平方米,較去年下降30.5%,平均溢價率僅為8.9%,絕大多數地塊均以底價成交。

  張大偉認為,土地市場冷清最主要是新房銷售受阻,庫存大漲。根據國土部公佈的數據,截至2011年10月,全國未開工的住宅用地共計16.5萬公頃,未竣工的住宅用地35.5萬公頃。而這些已供應但未及時開發的土地,由於數量巨大,將對一級市場土地的公開出讓形成壓力。粗略計算,如果按照前10個月全國16.5萬公頃的未開工住宅用地以及1.5的容積率估算,約將帶來24.75億平方米的住宅供應。按照目前的出讓速度,未來存量的土地還需要30個月以上的時間來消化。

  張大偉表示,2012年的樓市調控難言放鬆,房地産開發商已經逐漸減少在熱點城市的投入。開發商拿地熱情下降,全國土地市場趨冷。2012年上半年的土地出讓市場形勢將更加嚴峻,各地若要完成本年度供地計劃,唯有採取更積極靈活的土地出讓策略,更為理性地評估地塊起拍價,才能減緩土地流標率日趨嚴重的現象。(陳瑩瑩)

  (來源:Xinhua)

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