商業地産佔部分大型房企全年業績半壁江山

　　住宅限購時代，商業地産撐起了不少房企今年的業績。越秀地産昨天公佈2011年業績，在其90億元的銷售業績中，商業地産超過一半。而廣州保利今年100億的業績中，商業地産也佔了半壁江山。

　　在2011年樓市調控中，限購和限貸是最嚴格的兩項政策，特別是在一二線城市，住宅成交幾乎全面下跌。北京中原統計顯示，截至12月25日，20個一二線城市成交量合計為137.5萬套，相比去年全年少了23萬套。

　　商業地産擦亮房企報表

　　住宅遇冷，今年的商業地産卻特別火爆，提前進駐商業地産領域的企業，憑藉不俗的商業地産的銷售業績，撐起了2011年的業績報告。

　　越秀地産昨天公佈，據不完全統計，該公司已經順利完成今年90億元銷售指標並創歷史新高，其中商業物業完成銷售面積約26萬平方米，合同金額超過45億元，佔全年指標的50%。

　　利用商業地産升溫的時機，用商業地産撐起公司業績的，還有保利。保利地産(600048)今年廣州項目認購額已超過100億元，其中，商業地産部分貢獻近五成。此外，富力地産的商業地産部分表現同樣不俗。

　　商業地産明年繼續火？

　　越秀地産執行董事陳志鴻表示，該公司早在2006年就已經進入商業地産，今年“恰好牢牢把握住了機會。”他表示，今後越秀地産仍會堅定不移地打造商業地産。而富力希望將商業地産和住宅的比例控制在25:75左右。

　　“保利今年的商業地産的比重大概為20%，比往年增加了不少。”保利集團有關負責人告訴記者，“但今後還是會以住宅為主。”

　　中國房地産經濟研究院院長謝逸楓表示，如果2012年中國樓市一手住宅“三限”——限購、限價、限貸繼續實施，商業地産依然是春天，熱銷和火爆是市場主流。但是目前商業地産市場呈現“供大於求”局面，一方面是商業地産投資和開發過快，空置面積上升。另外一方面是商業地産市場需求量下降，庫存面積增大。此外，目前涉及商業地産投資的資金達到1萬億。從三個方面看，商業地産市場具有泡沫的現象，需要引起警惕。