信息時報12月31日訊樓市遭遇“史上最嚴厲調控”，今年廣州樓市總體出現量價齊跌現象。網易房産數據中心監控陽關家緣數據顯示，2011年廣州成交量比去年下跌15%，中心六區跌幅超過42%。而綜合各項信息，樓市調控政策明年有望繼續執行。

　　降價集中在郊區

　　據網易房産數據中心監控陽光家緣顯示，截至2011年12月27日，廣州十區二縣一手住宅網簽套數為71516套，對比2010年全年84505套，降幅為15%；價格方面，2011年全市均價為11586元/平方米，對比去年均價11644元/平方米有輕微回落，初現量價齊跌態勢。

　　其中，中心六區成交量嚴重縮水，由去年成交27895套跌至今年的15998套，跌幅超過42%；但均價卻大漲20%，由去年18227元/平方米增至今年22032元/平方米。

　　對於中心城區出現這種倒挂狀況，業內人士認為這首先是由於中心區域供貨量較少所致，同時“限購令”也直接打擊了投機性需求，導致買房人群驟減。

　　“當前調控下廣州房價已發生實質性鬆動，但房價下跌的主要集中在郊區，中心城區房價還沒有太多的下跌，然而隨著時間推移，中心城區的房價也會跟進下調。”房地産經濟學專家鄧浩志指出。

　　南沙成交量漲121%

　　限購令卻絲毫沒有影響到廣州外圍區域的表現。除了從化、增城有“不限購”區域作為政策避風港之外，花都、番禺都成為熱門版圖，成交量均破萬。其中，花都區今年以15205套的成交量首次超越“不限購”的增城，成功登上了全市區域成交榜的頭把交椅，均價為7732元/平方米。

　　南沙作為今年廣州市政府大力推廣、未來重點發展區域，樓市受政策刺激明顯，成交量翻番，由去年2766套增至6136套，漲幅為121%，堪稱坐上“直升機”；均價也由7457元/平方米增長至8761元/平方米。

　　增城在“限價不限購”的政策下，今年成交量為14802套，均價為7974元/平方米；對比去年6980元/平方米均價漲幅為14%。

　　從化則在“買房入戶”最後一年的政策刺激之下，成交量大漲44%增至6871套，均價也由6802元/平方米升至7157元/平方米。

　　嚴控政策明年有望持續

　　12月廣州中心區也出現多個樓盤大幅降價的典型案例，位於海珠區赤崗的縱橫公寓率先打破中心區樓價堅挺局面，開始降價，網簽數據顯示，其實際成交套數為179套，簽約均價為17134元/平方米，開發商“降價快速出貨”策略奏效。

　　隨後，越秀區淘金峯景、荔灣區萬科柏悅灣相繼降價。而12月23日住建部部長姜偉新明確表示，2012年住建部仍將繼續堅定不移地加強房地産市場調控。種種跡象表明，這場“史上最嚴調控”在明年仍有望持續。

　　編輯：秀麗