以限貸和限購為核心的政策，加上連續數次加息，使今年全國樓市成交量維持在低迷狀態。據統計，全國20個重點城市相比去年少賣了22萬套房。北京本月上市新盤簽約率僅為5%，部分郊區房價出現跌停。而隨著近期多個城市宣佈明年樓市調控還將繼續，購房者觀望心態愈加嚴重。

　　全國

　　20城市少賣22萬套房

　　每年年底，樓市交易量都多多少少有些翹尾，而今年，這種情況已然消失，樓市全年低迷不振基本已成定局。北京中原統計數據顯示，截至12月25日，最典型的20個一二線城市中，成交量合計為137.5萬套，相比去年全年的160.6萬套少了23萬套，預計2011年全年，這20個城市成交量減少超過22萬套。

　　在供應增加、銷售低迷的情況下，重點城市的庫存壓力進一步增大。11月，北京商品住宅可售量增加57.67萬平方米，上海商品住宅可售量增加53.32萬平方米，南京商品住宅可售面積增加57.76萬平方米，蘇州可售量增加51.11萬平方米，青島可售量增加76.93萬平方米；深圳、廣州等可售量均較上月略有增加。

　　北京

　　12月新盤簽約率僅一成

　　在2011年樓市調控中，限購和限貸是最嚴格的兩項政策，特別是在一二線城市，受到的影響最大，大部分城市成交量都受到了明顯抑制。

　　作為樓市風向標的北京樓市，12月份銷售情況更加慘澹，據北京中原市場研究部統計數據顯示，截止26日，12月內供應的17個項目合計提供住宅套數為4616套，而簽約套數僅為460套，雖然簽約率接近10%，但是簽約集中在中低價住宅，總簽約金額僅為7.67億，僅相當於總上市市值153.2億的5%。

　　全市的成交不盡如人意，區縣的情況更慘澹。以通州為例，其商品房住宅簽約套數僅為252套，環比11月份下降了近三成。

　　預測

　　調控不放鬆

　　明年房價或跌兩成

　　日前，廣州宣佈明年房地産政策調控還將繼續，之前的北京亦是如此，全國一線城市都秉持著今年的調控，這讓開發商的預期更加不明朗，但讓購房者越發懷有期待之心。

　　目前大多數購房者都期待房價下跌20%以上，這讓開發商處於兩難的境地。

　　北京中原市場研究部分析認為，在目前國外經濟環境惡化導致出口上漲乏力的情況下，2012年樓市調控政策很難繼續維持2011年的力度。

　　對於部分城市來説，目前的樓市調控已經基本見效，在一定程度上恢復放寬三線城市的中小套型的購房需求可能會是拉動經濟和不放鬆調控下的兩全之舉。

　　目前接近年底，各地方政府在執行調控的近一年來，土地財政都受到比較大的影響，部分地方政府都有放寬政策的潛在需求。

　　調控政策從目前來看，依然處於中央政府嚴厲執行，地方政府期待放寬的博弈過程中。綜合預期全國樓市下調的趨勢將在明年繼續加深，房價下調的幅度很可能在部分一線城市超過20%。

　　編輯：秀麗