作者 丁棟

　　即將過去的2011年可謂“房地産調控年”，限購、限貸、限價、房地産稅試點、增加保障房供給頻繁見諸於報章電臺，成為市場關注的焦點。近年來房價“只漲不跌”的神話終於被打破，但市場觀望氣氛濃厚，博弈多方依然拉鋸，房地産調控進入深水區。

　　年初，中國國務院出臺八項全面調控房地産市場的舉措(新國八條)；上海、重慶開始對個人住房徵收房産稅的改革試點。隨後，北京等城市相繼出臺“限購”令。限購範圍，逐漸從北京等一線城市向房價漲幅過快的二、三線城市蔓延。

　　期間，銀行面向房地産的貸款條件越來越嚴。中國迎來被稱為史上最嚴厲的房地産調控年。

　　加之，全年開工建設1000萬套保障性住房和棚戶區改造住房任務的完成，不斷高企的房價終於有所收斂，房地産市場降溫明顯。

　　中國國家統計局公佈的統計數據顯示，繼10月房價首次負增長之後，11月份全國70個大中城市住宅銷售價格環比指數再次下跌，49個城市房價出現下降。與此同時，大中城市房地産成交量萎縮，房價漲幅得到有效抑制，調控成果初顯。

　　一些房地産開發商銷售量下降、資金鏈緊張、土地市場趨冷。主流房企萬科集團總裁鬱亮表示，企業現在已是“冬天模式”，“現金為王、積極銷售、審慎買地、節流、鍛鍊身體”成為房産商的五大過冬策略，而部分“身量較小”“體質較弱”的房企開始考慮從行業退出。

　　中國央行發佈的報告稱，房地産開發投資增速高位回落，企業資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地産貸款增速回落，房價拐點初現端倪。

　　如今，中國房地産市場觀望氣氛濃厚。12月中旬舉行的中央經濟工作會議指出，2012年繼續推進房産稅改革試點，堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給。

　　月底，中國住房城鄉建設部部長姜偉新表示，明年新開工建設保障性住房和棚戶區改造住房700萬套以上，基本建成500萬套以上，竣工量要高於今年。

　　新年鐘聲就要敲響，2011年實施限購令的46個城市中，已明確表示將在2012年繼續執行限購政策的有北上廣等20多個城市，這些城市中有一部分此前規定的限購截止日期為2011年12月31日。但仍有20個左右的城市對來年是否繼續限購未作明確表態，顯見這些城市大多仍存博弈和觀望心理。

　　總而言之，只要堅持樓市調控大政方針不動搖，處理好中央與地方、開發商與消費者的平衡關係，為一時不能進入商品房市場的消費者提供保障，並就進入深水區的調控政策提供頂層設計，則未來中國房價合理回歸有望，房地産業亦可穩中求進。