南京樓市在成交量下跌兩成、房價連跌半年的情況下迎來2012年。記者統計，明年全市預計將有40家左右純新盤全新亮相，從八大板塊房源分佈情況來看，在純新盤數量上，江寧板塊以9家的純新盤數位列榜首，江北純新盤8家，數量僅次於江寧板塊，河西純新盤6家位列第三。城中5家純新盤，城北4家，仙林、城南純新盤數均為3家，城東僅2家純新盤上市。

　　兩江17家純新盤上市體量佔全市四成

　　兩江板塊整體上市量佔據全市總量的半壁江山，其中僅雅居樂集團旗下的2家純新盤總體量就將近100萬平方米。江寧板塊純新盤數最多達9家，但小體量樓盤居多。江寧9家純新盤中以雅居樂藏龍禦景、同曦青春水岸最吸引市場，雅居樂的品牌優勢將對其區域內的其他樓盤帶來銷售壓力，而同曦青春水岸的地段優勢也值得購房者關注。

　　江北板塊純新盤雖不及江寧，但個盤體量均較大，其中最值得期待的3家樓盤分別是雅居樂濱江花園、中海萬錦熙岸和萬科江北項目。雅居樂、中海大牌名企進駐江北，大幅提高了江北板塊的整體配套等。

　　河西、城中同為高端路線兩種銷售走法

　　2012年，河西、城中板塊仍然走高端路線，其中河西以大平層豪宅為主，而城中則以綜合體、酒店式公寓為主。河西濱江壹號佔地面積約2.88萬平方米，容積率3.5，但總套數僅200多套。翡翠名園預計2012年5月推出90-140平方米房源，推盤量也僅在120套左右。河西體量比較大的樓盤就要屬海峽城，雖然總套數沒有確定，但30萬平方米的佔地面積可帶來近百萬平的建築面積，總體體量也是相當大的。

　　而城中多以辦公樓、酒店式公寓為主，住宅房源並不多。例如城中斯亞財富中心、萬和玄武尊邸兩盤綜合體明年可售的公寓分別在120套、80套左右。

　　城南、城北、仙林新區域發展迅速

　　城南、城北板塊內純新盤區域發展分化嚴重，城南發展其中在油坊橋─板橋，而城北板塊在2012年可以説是“異軍突起”，金地、恒基、鳳凰置業等多個品牌開發商駐紮在此。

　　城東純新盤數最少，其中復地馬群地塊將與招商紫金山1號角逐明年城東明星盤。仙林的發展由保利紫晶山、朗詩鍾山綠郡地鐵仙鶴門站周邊向2號線底站天路發展，2011年年末仙林湖區域萬科、保利以及恒基的對決仍在持續，2012年高科置業、棲霞建設也將加入戰爭。

　　商業項目明年扎堆上市 別墅也不少

　　雖然今年出臺的“限購令”，並沒能讓商業項目銷售如想象中的火爆。不過，明年仍將有10多家商業項目上市。比較受關注有花樣年板橋花生TOWN、紫金聯合立方、萬和玄武尊邸、金域華府索、鄭和國際廣場等，都是明年將上市的大型商業項目。

　　值得關注的是，2012年上市的別墅項目也很值得期待，其中雅居樂房地産將推出雅居樂長樂渡別墅項目，另外還有大吉湯泉東方、熙龍山院等項目都是知名房企開發打造。