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　　上周是7月的最後一週，品牌房企會戰的一幕，將南京樓市的價格戰推向了一個新高潮。眼前的局勢正如“溫水煮青蛙”，雖然水溫還沒有達到能把青蛙立刻燙死的程度，但如果你再不跳的話，結果可想而知。

　　調控一年有餘，樓市戰況愈演愈烈，就算已經步入三伏天的傳統淡季，南京的開發商們仍然沒有休息，而是繼續作戰。

　　上周是7月的最後一週，“招保萬金”品牌會戰的一幕，將近期南京樓市的價格戰推向了一個新階段。

　　其中，7月28日晚上七點，金地自在城率先發力，推出了6期新房源，均價9800元/㎡左右；萬科金域藍灣在上週五下午推出了260套左右的2期小戶型房源，13000元/m2起低價入市；此外，保利旗下的保利紫晶山、保利香檳國際上週六雙盤齊開，在價格方面繼續保持理性。

　　在業界看來，三大品牌房企在當前敏感時期的集體動作釋放的信息很明顯，而且也將成為未來市場的風向標。調控出臺一年有餘，南京樓市的成交量大降，庫存量卻大增，供大於求的格局逐漸顯現，促銷大戰不斷升級。

　　從今年以來各種優惠的增加，不斷創新的營銷手段中可以看到，開發商們的銷售壓力顯而易見。進入7月後，國務院仍不斷地向外界傳達下半年樓市調控仍舊從緊的消息，銀根緊縮、限購擴大等措施無不對房地産市場産生很大的利空影響。

　　龍頭房企爭相快跑的現象正是在這一背景下發生的，和上半年不同，如今無論購房者還是開發商，對於下半年的政策環境和市場預期都不再盲目樂觀。這些龍頭房企集體採取以價換量的行動，勢必將在更大範圍內拉動房價進入下行通道。因為從數字來看，萬科、恒大、中海、招商、保利、金地、碧桂園、雅居樂、華潤、龍湖等十大龍頭企業今年上半年的銷售全部實現了面積、金額同比雙增長，其中中海、恒大、碧桂園、招商四家房企上半年的銷售已完成全年指標的一半以上。可見品牌房企的搶跑更多的是為了在市場上搶佔更多的份額，而對於那些沒有足夠的資金實力支撐的中小房企來説，降價跑量的壓力已經迫在眉睫。

　　大浪淘沙不可逆轉，眼前的局勢正如“溫水煮青蛙”，雖然水溫還沒有達到能把青蛙立刻燙死的程度，但如果你再不跳的話，結果可想而知。