成交量不足4萬套、房價連續下跌6個月、庫存量創出歷史新高，2011年南京樓市交出了這樣一份成績單。網上房地産數據顯示，截止到12月29日，南京商品房成交量為37809套，同比去年成交量47053套，成交量下挫兩成，而對比2009年100498套的數據，降幅更是高達六成。

　　成交量創六年最差

　　今年南京商品房成交量只有37809套，這樣的成交量不僅低於2010年、2009年的水平，甚至比2008年的那次樓市谷底還要下降一成左右，創下了六年新低。

　　從各大板塊來看，兩江板塊依然是銷售大戶，佔據了前兩位，不過都沒有突破萬套大關。統計顯示，今年動作較多的江寧板塊成交量佔據第一，成交量為9105套；浦口板塊緊隨其後，為8962套；第三名為六合板塊，為4902套。不受限購令約束的溧水板塊佔據了第四把交椅，為4175套。

　　主城區板塊中，城北板塊今年表現最佳為3789套，高端樓盤雲集的河西板塊成交量為3700套，今年朗詩、金地、德盈、宏圖等大牌雲集的城南板塊也交出了不錯的成績單，為3500套。供應量較小的城東、仙林、城中三個板塊銷售量都不足2000套，分別為1748套、1180套、1025套。

　　房價連續下跌，品牌力量凸顯

　　在多家樓盤的輪番跳水後，南京房價今年終於走入了下跌趨勢，並且連續6個月下跌，在11月份，更是創下年內最大跌幅，環比下跌0.7%，值得注意的是，南京房價0.7%的環比跌幅，在70個大中城市裏名列跌幅第一。自此，南京新房價格同比去年只上漲0.3%，二手房價格已經同比下跌1.2%。

　　“谷底價”是今年南京樓市的關鍵詞。在這個月中，萬科金色領域低價入市並迅速創造“夜光”神話，低價帶來放量的效應引起樓市“巨震”，多個板塊的樓盤紛紛效倣，天正濱江、榮盛龍湖半島、銀河灣卓苑、武夷綠洲、恒大綠洲等樓盤的跟進紛紛製造了區域的“谷底價”。在這些“谷底價”樓盤的合力作用下，南京的房價跌幅創下了年內最大。

　　在此形勢下，品牌的力量逐漸凸顯，有人説，同樣的價格，萬科金色領域可以“夜光”，喚作小開發商，可能一半也賣不掉。在江寧，銀城千花溪開盤銷售過六成，可同樣位置的不知名樓盤價格雖低，卻成交寥寥。

　　庫存量創下歷史新高

　　成交量下跌，上市量激增，導致今年庫存量也是一路飆升，截至目前，南京庫存房源量達到了55358套，超越2009年年初5.3萬套近2000套，這樣的庫存量按照今年的賣房速度，可以賣上1年半，明顯處於供過於求狀態。

　　銷售量最大的是兩江板塊，庫存量最大的依然還是兩江板塊。目前，江寧板塊已經達到15380套，遠遠超過今年9105套的成交量，達到了歷史最高點；浦口板塊為12439套，也是嚴重供過於求，讓江北開發商苦惱不已。本報記者 沙文蓉