“金三”尾巴，南京千套房集中上市

　　但樓市銷售普遍遇冷，多個“剛需盤”認購僅3成

　　張遙

　　週六南京樓市迎來“金三”末尾的“上市風暴”，全市共有10家樓盤約1200套房源集中開盤銷售。而據記者採訪了解，除極個別準備較充足的品牌樓盤外，週六樓市銷售集體遇冷，河西的小戶型，以及城北、江寧等區域價格較低的“剛需”盤成交都只能用“可憐”來形容。3月末，調控威力漸顯，開發商期待的“熱銷”未能上演。

　　小戶型也“不吃香”了

　　如果用一個字來形容南京昨日的樓市銷售情況，那就是“冷”。

　　在昨天開盤的10個項目中，河西的和府奧園和城東的保利紫晶山這一“小”一“大”兩個樓盤最吸引眼球。時隔近一年再次開盤的和府奧園昨日推出了二期第一棟樓，共108套76、77、87平方米的精裝兩房。均價為21300元/平方米。該盤地處河西高端區域，但卻推出了不足90平方米的小戶型，主打剛需群體的意味明顯。記者看到客戶大多為替孩子挑選房源的中年客戶和少量老年客戶。

　　從認購量上看，記者早上9點趕到售樓處時，該盤共有30幾組客戶等待選房。而據了解，全天共認購了20多套，該盤負責人表示這主要是積攢客戶時間過短的緣故。

　　事實上，絕大多數昨日上市的樓盤都遭遇了相同情況。據記者統計，在已知銷售結果的6家住宅項目裏，有5家銷售成績都不過3成左右。江北的天潤城、江寧的瑞鴻名邸、武夷水岸家園以及萊茵鉑郡的認購情況都不理想。業績最好的瑞鴻名邸，其144套90-120平方米房源也只認購了3成多。此外，原計劃今日開盤的江寧盤恒大綠洲昨天下午突然開盤，推出了150余套89-188平方米的精裝房源，並標出11000-12000元/平方米的均價。這一價格比周邊同類房源價格低了不少。吸引了不少購房者，但銷售數據開發商並沒提供。

　　一枝獨秀，城東花園洋房吸引“終極置業”

　　在昨天一片冷清的大環境裏，只有城東的保利紫晶山算得上一枝獨秀。昨日早上開盤的紫晶山推出了3棟共108套140平方米左右的大戶型花園洋房。開盤價格大約在 18000元/平方米，最高優惠為2%，與前期價格基本持平。而通過搖號選房的方式也見證了其作為品牌樓盤，在限購市場中仍有較高的人氣。記者在現場看到，參加搖號的客戶大概有300組左右，早早就等候在現場。

　　認購開始後，中層和頂層房源銷售較快，購房者則以中年人為主。記者進行了簡單的調查採訪，發現這些客戶基本以改善型自住為主。梁先生對記者説，按照目前的政策，他只有一次購房機會了，因此格外慎重，之所以選擇這裡就是希望達到“終極置業”的目的。

　　截止到昨天下午4點，該盤共認購了76套房源。無獨有偶，城北的復地新都國際也推出了一批136平方米大戶型房源，均價17500元/平方米。

　　昨日熱銷的還有兩家商業項目。河西的鳳凰和熙共推出180套商鋪及寫字樓，主力面積92-125平方米，成交均價16800元/平方米。當天認購達9成，總共165套。而城南的德盈國際廣場也賣出120套商業産權的挑高公寓房。

　　開發商還在死撐房價

　　對於昨日樓市整體銷售慘澹的基本面，南京房地産開發建設促進會秘書長張輝表示這在意料之中，因為不論時隔較久的新推盤，還是持續性推房的樓盤，其優惠力度都不大，而價格卻都高於消費者的心理預期，並沒有出現下降。而限購之後，市場的觀望情緒仍未改變，加上本週末推房量大，江北和江寧等追求同類型客戶的板塊出現相互競爭和分流購房者的現象。這些都造成了昨日銷售遇冷。

　　而對於大戶型熱銷，“剛需盤”遇冷的怪現象，南京工業大學天誠不動産研究所教授吳翔華認為，這主要是品牌樓盤對希望“終極置業”的改善型客源具備較強吸引力，加上較長積攢意向客戶的時間，造成短期內難以複製的“熱銷”現象。

　　南京的限購令出臺已經滿月，但房價還沒有明顯的鬆動。對於消費者普遍期待的降價，吳翔華表示，由於開發商為避免夜長夢多而希望儘早開盤，如果此時選擇降價，反而會加重購房者觀望情緒，因此資金較為雄厚的開發商可能繼續選擇力挺價格。　　本報記者　張遙