精裝全配公租房最低1694元/月

　　華涇馨寧公寓今起接受諮詢 房租實行一房一價三房最高3311元/月 預計明年2-3月份可入住

　　上海首批市籌公共租賃住房的申請供應試點工作已正式展開。昨日上午，徐匯華涇馨寧公寓項目召開推介會，公佈該項目面向徐匯、閔行、長寧、普陀、黃浦五區，共可供應2900套公租房，房租實行“一房一價”，其中一居室月租金約為1694-1896元，二居室月租金約為2533-2772元，三居室月租金約為3033-3311元。

　　今日上午，面向楊浦、虹口、閘北、黃浦四區的新江灣尚景園公租房項目也將召開推介會，公佈準入條件、房租價格等內容。

　　本市房管部門表示，各區將自今日起接受華涇馨寧公寓項目的政策諮詢，並自明日起接受新江灣尚景園項目的政策諮詢。市房管局將會同有關部門，加快制定和出臺公租房租賃合同的示範文本，並於明年春節前後完成選房、簽約工作，預計明年2-3月份即可入住，以適應春節後租房高峰期的居住需求。

　　月租金最高3311元

　　馨寧公寓項目位於徐匯區華涇鎮，周邊有近20條公交線路。此次將提供2900套公租房，其中一居室508套，二居室2246套，三居室146套。一、二、三居室套型建築面積分別為42m2、62m2和75m2左右。板式公共租賃住房為主力房型，每戶前留貫通天井，以入戶陽臺連接凹廊，解決南北通風問題。運營單位對2900套公租房進行了全裝修，並配置生活必需的傢具及電器設備，電話、網絡、有線電視進戶，租客完全可以直接“拎包入住”。

　　上海首批市籌公租房租金實行“一房一價”。上海地産集團在制訂馨寧公寓公共租賃住房租賃價格時，嚴格遵循“略低於市場租金水平”的原則，經綜合比較、測算後，結合不同戶型、樓層、朝向等調節因素，確定了每套住房租賃價格，並按規定報送住房保障管理和物價部門備案。

　　其中，一居室的建築面積約為40.24-42.43m2，月租金約為1694-1896元；二居室的建築面積約為61.58-63.27m2，月租金約為2533-2772元；三居室的建築面積約為74.67-78.24m2，月租金約為3033-3311元。

　　“租金制訂要考慮多重因素，既要測算周邊市場租金水平，又要考慮住房投入成本、維護成本以及租戶的支付能力、接受度等。”市房管局有關負責人表示。根據本市公租房有關政策規定，公租房的租賃期限一般不低於2年，不超過6年。在租賃合同期限內，運營機構不能單方面調整租賃價格。

　　單位申請應不少於10套

　　馨寧公寓項目面向徐匯、閔行、長寧、普陀、黃浦區各類單位及其職工（職工家庭）出租。以套為單位出租，單身職工可安排一套一居室，職工家庭可安排一套一居室或二居室；單位集體承租的，可拆套安排入住，居住使用人的人均居住面積不得低於5m2。

　　馨寧公寓公租房準入資格申請審核以及分配供應工作以區為主開展。

　　市房管局近日還下發《關於規範新江灣尚景園、華涇馨寧公寓公共租賃住房分配供應的通知》明確，單位集中申請的，其需要的房源數量應當不低於10套。