最新進展

“畢業季” 房租聞“漲”聲

    房租上揚趨勢明顯——按照租賃市場慣例，每逢“畢業季”的來臨均會促使房東對租金做出新一輪的調價。據21世紀不動産資料顯示，近期板塊內租金相比年初已有近10%—20%增幅，同比已超30%。此外，漢宇地産市場研究部經理付偉也表示，未來7、8、9月份，房屋租金預計會迎來5%左右的漲幅。付偉進一步指出，與春節之後租賃高峰不同的是，暑期房屋租金走勢將會保持疊加型上揚態勢。

    房租上漲的“幕後推手”——上海中原研究諮詢部總監宋會雍告訴記者，相比6~8月份的“學生潮”，春節之後以外來務工人員為主的“民工潮”才是一年當中的租賃最高峰，“那一段時間的租金調整也很厲害。”顯然，一線城市外來人口的急劇增加已經成為推動房租上漲的重要因素。業內人士認為，從限購的角度看，一線城市新增外地人口多數都不具備購房資格，衍生出的租賃需求十分龐大，這必將推動租賃價格的上漲。

    上漲壓力仍將繼續——在經歷了3、4兩個月租賃淡季後，5月市場迎來逆轉，受畢業潮臨近影響，租賃需求小幅放量，租金價格平穩中現微揚格局。隨著6月畢業生離校，租房需求將呈放大趨勢，量價回升幅度亦會更顯著。“一般剛畢業的大學生習慣先在原就讀學校附近租房，等到工作步入正軌後再做進一步的調整，因此，在年底的時候可能形成一波換房潮，屆時租金可能還會有所調整。”

最新觀察

公租房改變樓市格局的力量？

公租房放寬戶籍限制

     我國住房保障體系中，公租房將成為一支重要力量。即將於7月中旬正式實施的《公共租賃住房管理辦法》，對公租房的申請條件、運營監管、退出機制等作出明確規定。住建部6月12日公佈的《公共租賃住房管理辦法》提出，申請公共租賃住房，必須同時滿足以下條件：申請人在本地無住房或者住房面積低於規定標準；申請人的收入、財産低於規定標準；申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。這樣的規定，實際上放寬了戶籍限制，將城鎮中等偏下收入家庭、城市大學生以及進城務工人員，都列為公租房的保障對象。

公租房需“名符其實”

     當前我國房屋租賃市場正處於初級階段，政府公租房、廉租房、人才公寓等資源畢竟有限，社會資源仍是房租租賃市場的主流。展望未來，將逐步形成以市場供給為主體、政府保障為輔的健全住房保障體系，同時加強行業部門的監管、加大對租賃市場的指導力度、維護業主與承租者的合法權益，由此積極正確地引導房屋租賃市場的健康發展，還是值得期待的。

    我國住房保障體系中，公租房將成為一支重要力量。即將於7月中旬正式實施的《公共租賃住房管理辦法》，對公租房的申請條件、運營監管、退出機制等作出明確規定。

樓市的格局或將變化

     目前各地公租房房租基本上在市場租金的七成左右，有些城市低至三成，優惠的租金對租房族無疑是一種利好。公租房入市，意味著政府手中直接可以有參與市場交易的租賃房源，可以直接拉低區域租賃均價，公租房價格也對區域租金有直接的示範作用。同時，公租房保障對象包含了之前需要租房的外地人群，稀釋了普通租賃市場的需求，也有利於拉動市場租金回調。

公租房退出機制更完善

     相對於廉租房而言，公租房覆蓋人群範圍廣，而且保障對象的收入彈性比較大，如果收入漲了，不符合保障條件，應該退出。隨著公租房越來越多地建成交付，退出難的問題會越來越明顯。