新華網瀋陽６月２６日電（閆晗）自己打理閒置房屋出租，費時費力；到房屋仲介掛牌，不但要交付一個月的房租作為仲介費，如果房客中途退房，還要到仲介機構重新掛牌、等待、交費。於是，“房屋託管”業務開始在瀋陽房屋租賃市場悄然興起。

　　記者採訪的部分參與“房屋託管”的瀋陽市民對專業“房屋託管”這一新事物評價不一。市民胥閔説：“我剛參與房屋託管時間不長，每月能按時收到租金，也沒有了出租後的雜事費心，感覺不錯。”而同是實踐者的朱丹卻在經歷了一年的託管服務後又放棄了。

　　遼寧大學經濟學院工程管理系主任曲賾勝介紹説，目前瀋陽房屋託管業務主要涉及住宅房屋租賃方面。在房屋産權不發生變化的情況下，由託管公司代理、運營以及管理業主閒置房屋的使用權，定期將收益存入業主賬戶並負責房屋出租後所有相關事項，比如物業、煤氣、水電費的代繳，居室保潔和屋內設施維修等。

　　常年在外地工作的孫浩告訴記者：“房屋託管幫我徹底解決了招租承租過程中多次看房、追討租金不便等問題。以前房客換個燈泡也要打個電話。託管後，公司全權代理解決，我每個月只在家坐收租金就行了。”

　　瀋陽一家知名房屋託管公司經理趙俊祥説：“瀋陽房屋託管主要採用的是每年４５天免佣金的管理方式。”他給記者舉了個例子，比如王女士在沈河區文藝路附近高檔小區裏有一處４５平方米一室一廳精裝修公寓房，託管公司評估後月租１７００元，要低於市場平均價１００元左右。假設託管一年時間，除去４５天空租期，業主將獲得３２０天的收益且不用交付其他任何費用。

　　記者採訪了解到，儘管“房屋託管”很方便，但其中存在的隱患卻不容忽視。曲賾勝提醒説：“由於房屋託管尚處於起步階段，政府目前還沒有針對性的行業管理規範，房屋租賃市場對此也還沒有深入的認識。因此，一般市民要選擇正規的託管公司。”

　　參與房屋託管僅有一年的朱丹告訴記者，之所以房屋只託管一年便不再交給託管打理，主要是擔心託管公司卷錢跑路。“託管公司按月交給我租金，卻按季度或年度收取租客租金，中間巨大的現金差流，無人監管，令人擔心。”

　　遼寧華建律師事務所律師孫寶華説：“在房屋託管的過程中，應儘量簽署出租人、承租人和託管公司三方協議，明確各方權利、違約責任等，合同越細緻嚴謹越利於維護個人權益。”另外，趙俊祥提示大家，要注意託管公司是否提供家庭財産保險。