鳳凰衛視2月13號《華聞大直播》節目播出“馬光遠：溫總理六提房價凸顯政府調控決心”，以下為文字實錄：

　　主持人：住房問題的時候，我們看到溫家寶他也強調説，這一次房地産的調控目標之一就是促使房價合理回歸不動搖，對此馬先生您又是怎麼解讀的呢?

　　馬光遠：對於房地産來講，如果我沒有記錯的話，談到房地産調控的目標，比如説，我們現在的目標是促進房價合理回歸。不過溫總理提這個詞的話，包括這次在內，已經是第六次。也就是説，為什麼要提房價合理不動搖呢，因為我們的房價不合理，我們的房價太高，我們的房價對於那些自住需求的人來講的話，是渴望而不可及的。所以房價合理回歸就促使房地産要降價，這是我們的一個政策目標。

　　第二點，溫總理還談到説，我們的目標是要促進房地産健康平穩發展。這個發展事實上，又説了一個就房地産本身在中國經濟，在中國社會，在中國整個發展中這種作用來講的話，如果我們長期處於城鎮化、工業化的階段的話，房地産肯定是重要的。房地産無論你怎麼樣進行調控，房地産這個産業本身的健康發展，是我們社會所謂經濟發展所必須的。所以説如果價格合理，如果整個我們建立一整套確保自住需求，抑制投資投機，這麼一個制度體系的話，房地産的黃金期還沒有結束，所以我們現在聽到很多開發商在那裏講要放鬆調控政策，要救市等等，這是一種短勢。

　　如果我們真的放鬆調控政策，真的讓中國房價飛到天上去的話，房地産的這種黃金期，我想不要説十年連兩年都沒有，我們整個房地産就是一個硬著陸。所以，這一次溫總理事實上，把一個問題的兩個方面都提出來了，第一個房價不合理，房價比較回歸。第二點，房地産就整個週期來講還是應該發展，但是這個發展應該是健康的、穩定的一個發展，對於任何一個開發商來講的話，他應該調整一個思路，像以前我們説從98年-2012年，像前13年的那種虧數的暴漲，我想是不現實的。對這個産業不現實，對我們的城鎮化不現實，對我們的自住需求不現實。所以，房地産的未來發展，恐怕是非常平穩的，房地産的上半場也就是暴漲，不正常的非理性的這種上漲，我認為已經結束，2012年，是中國房地産的元年，這個元年指的是房地産將建築一個平穩、健康、穩定的發展。所以我認為開發商千萬不要現在想著説，動不動想著政府要救市等等，調整好自己的思路，降低自己的贏利預期，好好地去買地，好好地去建房，未來好日子還沒有結束。但是像以前那種吃飽的，或者是吃得過多，那樣的日子，我認為已經不存在，這是溫總理所講的兩點裏面，是明確的一個信號。

　　包括目前，包括前幾天蕪湖提出了一個救市政策，但是三天以後馬上叫停，我想這樣的鬧劇以後也不要上演，大家應該理性健康地來看待中國的房地産調控和中國房地産發展的未來，包括中國房價的一個未來。我想對投資房地産的很多人講，房地産這種作為一個最好的投資品，在中國2011年已經結束。中國的政府不會容忍房地産像09年、10年那樣一個非正常的這種上漲。所以，炒房的、地方政府、開發商、銀行，包括我們的管理層對整個房地産應該有一個正確的期待，對我們的房地産應該有一個正確的定位。