據經濟之聲《天下公司》報道，《天下公司》“名家專欄”，中國社會科學院經濟學博士馬光遠為您評説，上市公司房企資金鏈吃緊，2012年房價調整勢頭更明顯。

　　馬光遠：最近我到很多地方參加一些論壇、會議，大家對中國經濟最關注的問題還是兩個價格。第一個是物價，第二個房價。關於房價可能大家説得非常多，但是大家更關注的是2012年的政策會怎麼樣？有很多人認為如果政策鬆動的話，2012年房價不排除有反彈的可能。在這種情況下，對於2012年的房價，我們考慮的時候除了政策以外，對於房屋的供需平衡，對於開發商的資金鏈，對於房地産的基本狀況，對於未來大家對房價的預期，我想做一個全面的考慮。

　　對於房價本身，大家公説公有理，婆説婆有理。但是總體來講，我們要預測2012年的房價，包括房地産走勢的話，應該從中國的宏觀經濟，包括從開發商短期的資金鏈，從房地産本身所處的週期等一系列的因素去考慮，這樣更加全面一些。我想從這幾個方面給大家做一個梳理：第一，昨天國家統計局公佈了2011年中國宏觀經濟數據，最引人注目的數據就是中國的GDP增長在2011年達到了9.2，在全球的主要經濟體裏面是最高的。這個成績意味著在2012年之後，中國經濟所謂的出現硬著陸的概率變得已經比較小，這是宏觀經濟基本面的情況。

　　第二點是房地産的情況，公佈數據的一個重要數據就是房地産的情況。房地産的情況我想從這幾個角度去講，第一是房地産的開發投資，儘管2011年的調控非常嚴格，但是房地産的開發投資仍然增加了27.9%，增長非常快。也就是説一方面我們在加緊調控，另一方面房地産本身投資的增速儘管在降低，但是整個增速本身還是比較高。 第二個數據比較關鍵，就是商品房的銷售和代售情況。在2011年所謂最嚴厲的宏觀調控的一年，全國商品房的銷售面積超過了10億平方米，比2010年增長了4.9%；代銷面積上，國家統計局有一個統計數據説，2011年末的時候，全國商品房的代售面積達到了2.7億平方米，創造了一個新高。也就是説，從銷售面積來講在增長，但是增速在下降，我們根據這個數字可以來判斷一下供需面的基本情況。

　　第三，在20家上市公司的房企公佈的數據裏面，根據中央地産的統計，目前目前綠城、首創、合景等20家上市房企的銷售業績合計為7000多個億，但是距離目標的銷售業績仍然有很大的距離。第四是資金鏈的緊缺，根據統計2012年整個房地産資金的短缺達到了萬億以上。2008年我們遇到過，如果2012年遇到，意味著整個房地産企業可能因為資金鏈的緊缺出現大幅度的降價促銷。

　　無論從中國的經濟的基本面，還是房地産的情況、供需狀況、資金鏈的狀況來看，種種數據表明，2012年對中國房地産來講，第一可能是真正的轉捩點，房價會繼續進入下降的週期，第二，房價出現2009年、2010年那種暴漲的情況，我想基本不復存在。 目前萬科已經啟動了冬天模式，也就是房地産要回歸正常利潤。如果房地産轉變成一個正常利潤行業的話，根據中國2011年統計的城鎮人口已經超過農村人口的數據來講，我想在城鎮化沒有完成的情況下，房地産本身的黃金期還沒有結束。

　　所以綜合種種要素，我認為2012年中國的房地産基本可以判斷，第一不會有暴漲，第二點，整個房地産的整個預期會有一個逆轉，第三點房地産企業本身會調整自己的營銷策略和定位，把自己從一個暴利的行業轉變成一個正常的行業。如果這三個調整完成，中國的房地産應該説真正的走上了一個健康發展的道路。當然最終的結局、最終的方向取決於我們的政策，取決於我們的制度的建設，所以2012年大家大可不必為房地産擔憂，為房價擔憂。我認為大家可以安安心心的過一個年，等到了龍年以後，一季度、二季度的時候，大家再去觀察中國的房房會怎麼樣，中國的房地産會怎麼樣。