業內人士表示，銀行放貸的回歸實質上是為了平衡高企的房價來吸引投資者，而投資者對於購房的需求不斷回歸理性，暫時性的銀行貸款利率回落暫不會對消費者構成足夠的刺激。（資料圖）

　　中新網2月3日電(金融頻道 孟欣)2011年已經走遠，但是2011年房地産行業煽起的“蝴蝶效應”遠沒有停止。龍年伊始，多家銀行傳來房貸利率回歸基準利率的消息，看似變化輕微，但同時牽動著銀行、地産商和消費者三方面的心。業內人士表示，銀行放貸的回歸實質上是為了平衡高企的房價來吸引投資者，而投資者對於購房的需求不斷回歸理性，暫時性的銀行貸款利率回落暫不會對消費者構成足夠的刺激。

　　銀行

　　1月放貸未達預期 積壓房貸扎堆批准

　　回顧2011年的銀行信貸市場，不難發現，經歷了存準率和利率頻調，從年中開始，銀行貸款便呈現艾而不得的狀況；而房地産市場在下半年的蕭條狀況，也使得投資者將資金投向房地産市場的熱情驟減。據央行發佈的《2011年金融機構貸款投向統計報告》指出，2011年我國房地産貸款增速總體回落，全年增量佔同期各項貸款之比較往期明顯減少。

　　龍年伊始，許多學者紛紛預測，按照中國人開門紅的習慣，銀行1月的信貸額度必將高企，更有經濟學家預測“1月新增信貸將超萬億”。

　　但據萬得資訊統計報告，截至1月28日，工、農、中、建四家大型銀行新增人民幣貸款約3000億元，股份制銀行新增規模則逾1000億。據此推算，1月份前28天，銀行業全部新增貸款規模或在7500億-8000億，1月新增貸款很難突破1萬億。

　　信貸的充裕，使得銀行對於去年積壓的房貸業務審批提速。據《北京日報》報道，招商銀行目前的貸款發放速度和去年下半年相比，至少快了1個月；建行申請房貸最長2個星期；工行、中行審批時間則在1周左右。而去年三四季度，貸款者需要排上1-2個月的隊，才能申請上貸款。

　　房地産業

　　樓市成交低迷 銷售壓力不減

　　根據鏈家地産市場研究部統計，1月1-30日北京新房住宅成交4435套，預計全月成交不足4600套，環比下降70%，同比減少57%。若去除3300套左右的保障房成交量，實際商品住宅成交量在1300套左右，較12月減少75%。1月入市4個項目，供應量506套，僅成交25套，當期簽約率為4.9%，再次創出2010年以來最低。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，一方面是商品住宅市場成交低迷，另一方面，新項目滯銷、庫存量持續上漲，即使開發商進一步“提速銷售”，也無可避免的面臨市場消化週期的延長，銷售壓力將不低於去年。

　　投資者

　　房價房貸坐上蹺蹺板 剛需族買房回歸理性

　　面對首套房貸悄然回歸基準利率的情況，百萬房貸利息可以少10萬元，同時銀行房貸發放提速，這使得不少準購房者開始蠢蠢欲動，一定程度上促進了購房者的購房信心和購房決定。

　　但湖北、山東、陜西等二線城市的投資者卻沒有迎來這樣的利好消息，西安萬人購房團團長李連源在其微博中表示質疑陜西銀行房貸利率高企不下的狀況。李連源在接受中新網金融頻道採訪時表示，從08年成為“房奴”以來，房貸的利率有漲有落，每月需要還貸的額度也是變動頻頻，而消費者應對銀行臨時性的調整舉措已經愈發呈現理性對待趨勢，不會將短期的銀行優惠作為是否貸款的標準。

　　而説到北上廣與內陸城市銀行利率差距較大，李連源表示，房價和房貸是呈現一種蹺蹺板的模式：內陸城市房價尚不足與北上廣地區比肩，甚至只能達到其中等水平，所以銀行對於房貸的壓力較小，所以不會給出優惠利率；而一線城市的房價可謂是天價，銀行只有靠降低利率來迂迴的刺激消費者投資熱情。

　　而作為萬人購房團團長，李連源最後表示，銀行房貸的九折優惠尚屬於臨時性舉措，而剛需族最期盼看到的是銀行“等額等息”的房貸制度，讓房貸維持在較為穩定的狀態；房地産市場的調整也要慢慢從“回歸合理”到“合理回歸”轉變，剛需族對於地産的投資態度尚不能盲目樂觀，至少需要三個季度去吸納和消化。