經濟學博士資深並購律師

　　北京等城市的實踐證明，地方政府應主動適應“土地財政”不可持續的事實，主動調整産業結構，通過扶持實體經濟，涵養持續稅源。

　　中國指數研究院發佈的數據顯示，2011年全國130個城市土地出讓金總額為18634.4億元，同比減少13%。儘管2011年全國地方土地出讓收入暫時還沒有權威數據，但2011年土地出讓收入遠低於2010年的2.9萬億元已成定局。細析原因，除了過去兩年房地産開發過熱等非正常因素外，還有2011年對房地産的調控，開發商拿地熱情不高。

　　在中國房地産調控從政策調控轉向制度建設的同時，房價出現再次非理性上漲已成為小概率事件。中國房地産已在逐步回歸合理利潤的常態。這意味著，未來土地市場也不可能再次出現井噴和瘋狂的態勢。中國“土地財政”的拐點已在2011年隱現。

　　事實上，一些地方政府已提前為告別“土地財政”進行著努力。以北京為例，據《新京報》記者據官方信息統計，2011年北京土地出讓金達到1055億，但與2010年相比下降35.7%。即便如此，2011年北京地方財政收入完成3006.3億元，同比增長了27.7%。除了家電下鄉和以舊換新等政策的推動外，中關村示範區的發展、産業結構調整和經濟發展方式的轉變，使得北京在土地收入減少的情況下，依舊確保了財政收入的高增長。

　　北京等城市的實踐證明，“土地財政”的淡出，絕非不可承受之重。只有主動放棄對“土地財政”的依賴，才能真正形成持續而良好的地方政府的收入結構。地方政府應該主動適應“土地財政”不可持續的事實，主動進行産業結構的調整，通過扶持實體經濟，涵養持續的稅源，而不是放鬆對房地産的調控，繼續強化對房地産的依賴。

　　放棄“土地財政”，是中國經濟轉型中的陣痛，但這是必須做出的選擇。