2011年本市土地供應總量5970公頃 完成年初計劃92%

　　據市國土局初步核算顯示，去年本市實際土地供應總量為5970公頃，完成年初6500公頃計劃的92%。記者近日獲悉，這是近三年來本市首次沒有完成年度供地計劃，但保障房土地供應卻超額完成。

　　有專業人士表示，去年房地産調控政策的施行和保障房供地的大量推出，是影響供地計劃完成的主要因素。但根據其中詳細數字分析，保障房土地供應卻已經超額完成。市國土局相關負責人表示，今年的供地計劃將在3月底前制定完畢，而且還會和往年一樣，逐一公佈落實地塊。由於今年保障房計劃開工量有所下降，今年保障性住房建設用地將佔今年全市住宅供地的50%以上，略低於去年60%的比例。相關負責人稱，保障房地塊預計以朝陽、海淀等區域最多，通州、順義、大興等産業園區附近也均有地塊配建。

　　據了解，目前本市初步確定的總量要略低於去年計劃，市國土局相關負責人估算總面積大致在5700公頃到6000公頃之間，同時為了避免“抄底”心態帶來的地價反彈，本市今年仍將執行“限地價、競保障房面積”、“限房價、競地價”、“綜合評標”等土地出讓新方式，其中“限地價、競保障房面積”的配建比例不低於30%。

　　去年年底，本出現過區縣保障房配建面積的地塊。相關負責人表示，“限地價、競保障房面積”的出讓方式可以確保保障房建設在周邊配套齊全、産業功能完備的區域中，實現入住家庭的生活便利，也避免了開發商由於利潤因素，只願做商品房不願做保障房的心態。據市財政局統計顯示，2011年全市土地出讓收入完成1233.68億元，今年土地出讓預期收入被調低至900億元。

　　相關負責人表示，本市在過去的三年裏每年均實行了千億元土地儲備的計劃，其中銀行融資成為最大的保障，而根據計劃，去年起首批千億元土地儲備的融資已經進入還款期，目前首批融資已經全部還款完畢。在土地出讓金大幅下降的情況下，本市土地儲備融資的還款能力還是有保障的，並不存在“斷頓”的可能。（記者 耿諾）