1月1日起，個人房貸利率再次提高。這是央行2011年最後一次上調人民幣存款基準利率的具體生效日期。也就是説，從2012年1月1日起“房奴們” 每月還款額將相應增加，5年期以上貸款基準利率從年初的6.4%提高到7.05%。由於哈市各行所執行的具體房貸利率額度不同，月供增加的金額也是集中在幾十元至幾百元不等。

2012首次加息 “房奴”提前還款不靠譜

　　再次加息 房奴月供普遍增加5%

　　受到2011年最後一次加息餘熱的影響，小編于近日以購房者的身份走訪了哈爾濱的中國銀行、工行、建行、農行、上海浦東發展銀行等各大銀行，並到愛建區域的晟煜東湖灣、香樹灣、盛高國際望江花園等多家各區域售樓中心了解情況。

　　通過走訪得知，2012年的首次加息對於一般購房者的影響不大，月供普遍增幅5%。隨著2011年2月開始的加息——5年以上貸款基準利率已從去年初的6.4%增加至7.05%，住房公積金貸款利率也從4.3%上調至4.9%，有購房者表示，這樣的增幅他們已經習以為常，“隔段時間月供就得多還點，已經習慣了”！

　　以100萬元總房款首次購房20年期為例，按照去年初6.40%的利率計算，每月需還款7396元，20年下來共需支付77.5萬元；若以新的7.05%進行計算，則每月需要還7783元，20年還款總額86.8萬元。則樣算下來，月供增加了386元，漲幅近5.22%。

　　走訪中，小編同樣了解到，由於實際購房過程中不同銀行實行的實際貸款政策不同、購房者選購的項目不同、個人不同的信用額度、還款情況、是否首次購房等一系列限定因素的影響，實際的還貸利率可能還會有所不同。

　　專家提示：提前還款應看情況

　　“房奴”提前還貸或將不靠譜

　　面對不斷上浮的還款利息，不少“房奴”表示會想辦法提前還款。“雖然每個月多換一千元左右，但是總房款算下來，就要多出將近10萬元呀！都夠再買個小

　　針對這種情況的産生，小編諮詢了某銀行相關部門負責人王女士。王女士表示還款人要從自身實際情況出發，綜合多方面因素考慮是否真的適合提前還貸。只有在全面衡量自身的資金需求、投資渠道以及提前還款成本等方面因素的基礎上才可以考慮提前還貸，絕不可以把家中的所有現金都用於貸款的償還。

　　王女士還為廣大購房者指出不適合提前還款的幾種情況：首先，年內有大量資金需求的按揭者——提前還款可能不利於家中資金的週轉；其次，已還款時間高於貸款總年限的——在貸款期限後期的還款中，大部分都是本金的償還，此時通過提前還貸達到節省利息的作用不大；最後一種情況就是那些用於投資的投資者——他們所産生的投資受益要遠遠高於目前房貸利率。

　　由於影響貸款利息的因素除了我們經常提到的利息、金額這兩方面，還有貸款的總時間。王女士同時還建議，對於那些有部分資金實力，卻又不能提前還清全部貸款的按揭者，可以選擇在保持月供不變的基礎上，提前還部分貸款，以此縮短還款時間，減少還款資金總額。