中新網11月26日電 昨日，北京市住建委和北京市地稅局公佈了調整後的北京市普通住房標準，擴大了優惠政策的覆蓋面。新標准將於今年12月10日起實施。

　　新標準中，北京市享受優惠政策普通住房的價格,按照房屋的區位進行了不同的調整。其中，四環內北部地區為38880元/平方米、南部地區為34560元/平方米，四至五環北部地區為32400元/平方米、南部地區為28080元/平方米，五至六環北部地區為25920元/平方米、南部地區為21600元/平方米，六環外地區為17280元/平方米。

　　而享受優惠政策普通住房的標準則需要同時滿足三個條件：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上；單套建築面積在140(含)平方米以下；實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍。

　　據相關部門介紹，符合新的普通住房標準所能享受的稅收優惠政策包括：第一、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。第二、對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半徵收契稅。第三、對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

　　另據了解，調整後的標准將從12月10日正式執行，這也為市場預留了一定的政策適應期，確保新老政策平穩過渡。購買新建商品住房的納稅人，以申報繳納契稅時點的普通住房標準，界定是否享受相關稅收優惠政策；存量住房交易的納稅人，以辦理存量房買賣合同(網上)簽約時點的普通住房標準，界定是否享受相關稅收優惠政策。

　　《新京報》援引中原地産分析認為，北京之前調控政策主要落實在抑制非理性購房投資需求上，本次出臺的提高普通住宅標準更是落實了調控細節，減少自住需求的稅費負擔，樓市調控政策更加人性化。