徐立凡

　　房價合理回落，是樓市健康發展的外在指標。而多元化供應主體能否滿足剛性需求，財稅金融體系能否保證樓市長期平穩發展，是更重要的內在指標

　　18日，國家統計局公佈了6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。結果顯示，新建商品住宅和二手住宅環比價格下降的城市分別有12個和19個，同比價格下降的城市分別有3個和5個。一、二手住宅環同比價格仍在上漲的城市，多數漲幅也未超過5%。

　　從數據看，70個大中城市住宅價格出現實質性下降的仍然寥寥無幾。但是，如果考慮到6月份CPI達到了36個月以來的新高6.4%，及其對住宅價格産生的影響，就能夠更樂觀一些。若在環比和同比中剔除新增價格上漲因素，那麼房價下降的城市要比現在多，降幅也比現在大。值得注意的另一點變化是，房價由普漲轉為局部上漲的態勢愈發明顯。結合國家統計局前5個月的統計數據，同比漲幅達到及超過5%的城市均為二線乃至三線城市，此前最為火爆的一線城市房價走勢已趨於平緩。其中，根據今年1月新“國八條”精神實施的“限購令”對投機需求的遏製作用尤其明顯。

　　住宅市場正在出現的新變化，表明當前房價已處在向拐點邁進的關鍵時期。值得注意的是，這個時間點正好與通脹週期並行。由於商品房對於規避通脹風險作用明顯，假如在這個節骨眼上松一點，房價仍可能迅速反彈。此外，從70個重點監測的大中城市房價走勢看，總體仍然處在上升通道，價格水平仍然在高位徘徊。從房價收入比的角度考量，依然遠遠超過國際平均水平，多數城鎮居民依然不堪高房價重荷，房價負擔過重，又進一步限制了消費內需擴大的空間，令以內需拉動經濟的戰略調整舉步維艱。

　　而宏觀經濟面的情況，則為樓市持續調控提供了條件。今年1至6月，GDP較去年同期增長9.6%。相對於“十二五”規劃7%的預期增長目標，開局之年上半年的這個數據為避免經濟過度下滑奠定了良好基礎，也降低了樓市調控將拉低經濟增速的擔憂。特別是，隨著保障房建設進入了前所未有的高峰期，今年下半年，大批新增住宅即將供應市場，對剛性需求推高房價也有對衝作用。

　　堅持調控力度不減是政策邏輯的正常延續。不過，也要看到，儘管廓清樓市非理性氣氛的手段越來越多，房價飆升的“洼地”並未減少。一方面，由於遊資進入一、二線城市門檻提高，炒樓正在向三、四線城市蔓延，這就要求，樓市調控的對策要有針對性地跟進。另一方面，房價不合理上漲的構成因素仍然健全。這表現在，土地價格仍在上漲，地方政府對於土地財政的依賴性仍然很強，金融體系與樓市調控的配合度仍然不高。在這種情況下，樓市再現高溫的概率仍然很大。

　　房價合理回落，是樓市健康發展的外在指標。而多元化供應主體能否滿足剛性需求，財稅金融體系能否保證樓市長期平穩發展，是更重要的內在指標。從這個意義上説，樓市調控還處在半程，相關機制的跟進，還需要加快。