上半年丹東等地房價上行較快，或列入限購新名單

　　昨日，國家統計局公佈6月份70個大中城市住宅銷售價格運行情況。數據顯示，12個城市房價環比下降，但同比房價下降的城市，只有3個。與5月份相比，6月份環比價格下降和持平的城市增加了6個，價格上漲的城市中，漲幅比5月份縮小的城市有24個。

　　業內人士分析認為，6月全國房價繼續延續著下調回穩的趨勢，調控效果日漸顯著。不過面臨部分城市房價上漲壓力仍然較大，有些城市調控力度有所放鬆，保障性安居工程建設進展不平衡等等新出現的問題，給房地産調控提出了新的挑戰。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，回顧半年來國家統計局發佈的統計數據，在商品房銷售上，無論是一手房，還是二手房，成交情況都較去年總體水平明顯下滑，與歷史均值相比，今年2月到6月可謂非常低迷。

　　量跌價穩的同時，房地産市場的庫存也在不斷增加。據渣打銀行測算，目前，35個大城市房屋庫存相當於3個月銷量，這一數據在今年下半年很可能繼續增加。而據北京鏈家地産市場研究部統計，截至7月14日，北京新房住宅存量已達10.8萬套，逼近11萬套大關。北京房地産交易管理網的數據顯示，目前北京市新房存銷比達到了14.8。

　　一線城市房價上漲的腳步漸漸放緩，二三線城市房價早已接過“接力棒”一路狂奔。在一線城市房價堅挺、二三線城市房價看漲，成交量下滑的時候，國務院釋放出樓市調控繼續從嚴的信號，限購也向中型城市擴散。

　　今年以來，部分二三線城市樓市的“逆勢躁動”增加了調控的不確定性，“限購令”的推開勢在必行。7月12日舉行的國務院常務會議明確：已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二、三線城市也要採取必要的限購措施。上半年房價上行較快的丹東、岳陽、秦皇島等城市，被認為加入限購大軍的可能性極大。

　　“麵包上漲腳步放緩的時候，麵粉還在漲價”。全國70個大中城市的房價上漲腳步趨緩，同比漲幅低於5%是一道統計橫線，然而，二季度，全國地價同比上漲了8.85%。

　　國土資源部近日公佈的今年二季度全國主要城市的地價監測情況顯示，二季度全國主要監測城市地價總水平為3000元/平米，同比增長8.85%，但環比增長率有所下降。超過六成的主要監測城市地價環比增速放緩，但同比漲幅仍高位運行。

　　監測報告稱，今年二季度，在政府嚴厲的樓市調控政策持續推進的背景下，商品住房交易量下降，交易價格有所鬆動，受間接影響，各用途的地價增速較上一季度均有所放緩。由於政府對商品住宅交易的嚴格限制，投資持續轉向商業地産，全國商業地價環比、同比的增長率最高。 (李木子)