12城市房價比上月下跌

　　國家統計局昨天公佈6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格變動情況，70個大中城市中，房價同比下跌的只有3個，限購執行力度不強以及非限購的二三線城市房價增幅遠超京滬廣深。業內預期，限購新一輪加碼或將使高庫存的二三線城市房價出現軟著陸。

　　未限購城市房價領漲

　　與上月相比，在70個大中城市中，價格下降的城市有12個，持平的城市有14個，兩者相加較上月增加了6個。與去年同月相比，價格下降的只有3個，漲幅回落的有28個。6月份，同比漲幅在5%以內的城市有39個，比5月份增加了3個。

　　雖然從整體上看，房價上漲勢頭得到遏制，調控效果開始初步顯現，但部分二三線城市房價上漲的壓力依然較大。統計數據顯示，6月份，在70個大中城市中，新建商品住宅(不包括保障房)同比漲幅在5%以上的城市依然有31個，除了廣州上漲5.4%之外，記者發現這些漲幅較高的城市幾乎全部屬於二三線城市，秦皇島、丹東、洛陽、長沙、南昌漲幅超過8%，長沙、南昌目前已經出臺限購政策；而襄樊、岳陽、常德、惠州、韶關等大部分未出臺限購政策的三線城市漲幅超過6%。

　　高房價高庫存並存

　　自1月份重點一線城市和部分二線城市“限購令”出臺以來，商品房成交量應聲下跌，部分城市成交量更是遭遇“腰斬”，雖然各地總的供給量也相對小幅萎縮，但仍出現供大於求的局面，由此造成樓市庫存量節節攀升。渣打銀行日前的一份報告指出，在全國35個城市中，房屋庫存相當於3個月的銷量，而這一數據到年底很可能繼續提高至相當於7個月銷量。

　　一方面是樓市庫存量提高，另一方面是房地産投資開發依然維持高速增長。國家統計局13日公佈的上半年宏觀經濟情況顯示，上半年全國住宅投資18641億元，增長36.1%。在500萬套保障房開工建設以及開發企業為了及時回籠資金而加快開發的情況下，樓市供需比勢必會逐步擴大。

　　房價或軟著陸

　　“目前二三線未限購城市面臨著雙重壓力，本地的投資需求和一線限購城市的轉移投資需求，使得全國的房地産市場壓力集合在二三線城市釋放。”北京中原地産三級市場研究總監張大偉表示，“二三線城市房價的持續上漲影響了調控效果。”

　　鏈家地産首席分析師張月認為，在國家統計局統計的70個大中城市中，約有16個城市還沒有推行限購政策，其中包括秦皇島、吉林、煙臺等城市，由於目前部分城市房價同比漲幅仍然較高，對於部分限購政策執行不徹底的城市，其限購政策或將更加嚴厲執行。

　　張大偉表示，如果全國性的限購調控收緊，從量跌到價跌的變化預計在第三季度顯現，價格調整從結構性到普遍性的變化也將在三季度出現，部分城市房價可能軟著陸。但從目前已經執行“限購令”的城市看，除京滬廣深等城市執行嚴格外，很多城市的執行力度並不強，所以實際政策效果還需要看各地的限購落實情況。